四川电大 5110357 房地产法（省） 网上在线形考作业[答案]

四川电大 5110357 房地产法（省） 网上在线形考作业

1.某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额　为人民币（ ）
A. 1 000万元 B. 1 500万元 C. 2 500万元 D. 5 000万元
C

正确答案:D

2.房地产相邻权的主体可能是( )
A. 两个或两个以上房地产所有人 B. 一个房地产所有人 C. 一个房产所有人 D. 一个地产使用人
A

正确答案:C

3.房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ ）
A. 只转让房屋所有权 B. 只转让土地使用权 C. 同时转让 D. 可由转让合同约定

正确答案:C

4.本文由，一手资源制定业主临时公约的是（　　　）
A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 房地产开发企业 D. 建设单位

正确答案:C

正确答案:A

5.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（　　　）
A. 有所扩张 B. 受到限制 C. 效力不足 D. 需要救济

正确答案:C

6.确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ ）
A. 能源项目用地 B. 交通项目用地 C. 公益事业用地 D. 水利设施用地

正确答案:C

7.本文由，一手资源征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )
A. A.省级人民政府批准 B.C. D. B. 国务院批准 C. 县级人民政府批准 D. 乡级人民政府批准

正确答案:A

8.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )
A. 处以罚款 B. 要求其在一个月内马上动工 C. 收回土地使用权，并退回土地出让金 D. 无偿收回土地使用权

正确答案:B

9.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（　　）
A. 无效 B. 不成立 C. 可以对抗善意第三人 D. 有效，但不得对抗善意第三人

正确答案:C

10.本文由，一手资源拆迁补偿的对象有（ ）
A. 违章建筑 B. 未超过批准期限的临时建筑 C. 临时建筑 D. 改建成永久性建筑的临时建筑

正确答案:C

11.房地产抵押合同从( )
A. 公证之日起生效 B. 抵押合同签订之日起生效 C. 主合同履行之日起生效 D. 抵押登记之日起生效

正确答案:D

12.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）
A. 应当将租金上缴国家 B. 应当将租金中所含土地收益上缴国家 C. 租赁关系无效 D. 应当由国家终止租赁关系

正确答案:D

13.本文由，一手资源外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（ ）
A. 可以是无偿的 B. 期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限 C. 包括地上、地下和空间使用权 D. 只是一种地上使用权

正确答案:D

14.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（　　）
A. 有权优先受偿 B. 无权优先受偿 C. 可以作为处分财产受偿 D. 无权受偿

正确答案:A

15.在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ ）
A. 房地产开发企业 B. 房屋管理部门 C. 房地产中介机构 D. 房地产承建企业

正确答案:A

16.本文由，一手资源制定业主临时公约的是（　　　）
A. 业主委员会 B. .业主大会 C. 房地产开发企业 D. 建设单位

17.协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（ ）
A. 公平 B. 平等 C. 自愿 D. 有偿 E. 合法

正确答案:C

21.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）
A. 业主的共同利益 B. 物业的使用、维护、管理 C. 时间效力 D. 业主应当履行的义务

正确答案:B

19.本文由，一手资源土地使用权出让的方式有（）
A. 划拨 B. 招标 C. 拍卖 D. 协议出让 E. 赠与

正确答案:A

20.国家建设征收土地行为的法律特征是（ ）
A. 征地主体的多样性 B. 征地理由的合法性 C. 征地行为的行政性 D. 征地条件的补偿性 E. 征地程序的灵活性

正确答案:D

21.外商投资企业用地的取得方式有（　 ）
A. 国有土地使用权出让 B. 企业租赁经营 C. 租赁厂房和场地 D. 企业拍卖 E. 土地使用权作价入股

正确答案:D

22.本文由，一手资源住房公积金所具有的特征主要包括（ ）
A. 社会性 B. 互助性 C. 保障性 D. 政策性 E. 自愿性

正确答案:B

23.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
A. 向中国政府缴纳土地使用费 B. 向中国政府缴纳土地保证金 C. 向中方合营者缴纳土地使用费 D. 向地方政府申请免交土地使用费

正确答案:D

24.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A. 按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B. 按照规定税额分次征收 C. 按照规定税额一次性征收 D. 按照规定税额在耕地尚未使用时征收

正确答案:D

25.本文由，一手资源从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )
A. 土地开发 B. 耕地开发 C. 水土保持 D. 公益建设

正确答案:A

26.经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ ）
A. 单位职工集体建房 B. 购买国债 C. 购买股票和企业债券 D. 投资公共设施建设

正确答案:D

27.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
A. 企业用于投资转让的房产 B. 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30% C. 个人出售原来闲置的第二套住房 D. 个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

正确答案:D

28.本文由，一手资源为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（ ）
A. 公众代办性质的服务 B. 特约服务 C. 商业服务类服务 D. 部分公共设施的管理

正确答案:C

29.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
A. 30年 B. 40年 C. 50年 D. 60年

正确答案:D

正确答案:A

30.房地产开发的前提是必须取得（ ）
A. 国有土地使用权 B. 集体土地使用权 C. 国有土地所有权 D. 集体土地所有权

正确答案:B

31.本文由，一手资源可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）
A. 逾期不使用所征土地 B. 征用城市中心地段的土地 C. 用地在批准权限以内 D. 前一次征地还未使用，又进行征地

正确答案:A

32.房屋权属登记分为（　　 ）
A. 总登记 B. 转移登记 C. 变更登记 D. 他项权利登记 E. 注销登记

正确答案:A

33.按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（ ）
A. 经营性开发 B. 单项开发 C. 小区开发 D. 成片开发 E. 自用性开发

正确答案:A

34.本文由，一手资源房地产交易的要式性是指（ ）
A. 交易通过合同形式实现 B. 交易要经公证部门公证 C. 交易双方意思表示真实 D. 房地产权属的变动须办理登记手续 E. 交易双方具有民事行为能力

正确答案:B

35.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（　　 ）
A. 小区业主 B. 房地产开发企业 C. 业主委员会 D. 房地产承建企业 E. 房地产中介机构

正确答案:B

36.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A. 国务院 B. 省级人民政府 C. 县级人民政府 D. 乡级人民政府 E. 村民委员会

正确答案:C

37.本文由，一手资源复垦的土地应当优先用于( )
A. 国防建设 B. 公用事业 C. 农业 D. 居民生活用地

正确答案:D

38.无偿取得国有土地使用权的方式是（　　　）
A. 出让 B. 转让 C. 拍卖 D. 划拨

正确答案:C

39.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )
A. 互助性 B. 救济功能 C. .融资功能 D. 扶助功能

正确答案:C

40.本文由，一手资源下列属于农用地的是（ ）
A. 住宅用地 B. 荒地 C. 草地 D. 旅游用地

正确答案:B

41.业主委员会是业主大会的（　　）
A. 权力机构 B. 执行机构 C. 决策机构 D. 监督机构

正确答案:C

正确答案:B

42.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（　）
A. 30年 B. 40年 C. 50年 D. 60年

43.本文由，一手资源直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）
A. 领导机关 B. 执行机构 C. 决策机构 D. 监督机构

44.可以向城镇职工出售的公有住房是（ ）
A. 办公、经营和住房混合在一起的住房 B. 两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房 C. 国有企业、事业单位的套间住房 D. 已列入城市规划有待改造拆迁的住房

正确答案:B

45.下列房地产中不能设定抵押的是（ ）
A. 出让取得的国有土地使用权 B. 张某的个人房屋 C. 我国某名牌大学的教学楼 D. 某私营企业的国有土地使用权

正确答案:C

46.本文由，一手资源房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ ）
A. 房屋买卖 B. 房屋交换 C. 土地使用权转让 D. 国有土地使用权出让 E. 农村集体土地承包经营权的转让

正确答案:A

47.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )
A. 农用地 B. 建设用地 C. 未利用地 D. 已利用地 E. 空闲地

正确答案:D

48.农村土地承包方享有的权利包括（ ）
A. 土地承包经营权 　 B. 土地承包经营权的流转 C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利 D. 法律、行政法规规定的其他权利 E. 自主开发权

正确答案:C

49.本文由，一手资源下列对物业管理特征表述正确的是（ ）
A. 物业管理关系具有无偿性 B. 物业管理关系是民事关系 C. 物业管理关系是不平等关系 D. 物业管理关系具有有偿性 E. .物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

正确答案:B

50.土地使用权的特征主要包括（ ）
A. 权利的派生性 B. 客体的有限性 C. 取得的法定性 D. 使用的期限性 E. 利益的共享性

正确答案:A

51.召开业主大会会议，( )
A. 应当于会议召开1个月前通知全体业主 B. 应当于会议召开15日前通知全体业主 C. 应当于会议召开15日前告知居民委员会 D. 每位业主应当作好业主大会会议记录

正确答案:A

52.本文由，一手资源村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )
A. 作适当处理 B. 进行妥善安置 C. 给予双倍补偿 D. 给予适当的补偿

正确答案:D

53.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A. 经过公证机关公证 B. 经过房屋所在地政府房管部门认可 C. 经过被拆迁人所在单位批准 D. 将协议保存于人民法院

正确答案:D

54.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（ ）
A. 无效 B. 不成立 C. 有效 D. 基本成立

正确答案:A

55.本文由，一手资源凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（ ）
A. 原告住所地 B. 被告住所地 C. 房地产行政管理部门所在地 D. 讼争的房地产所在地

正确答案:D

56.农村土地承包经营权可以( )
A. 入股 B. 抵押 C. 继承 D. 转变为所有权 E. 视为处分权

正确答案:A

57.房地产开发的特征主要包括（ ）
A. 利润丰厚 B. 投资量大 C. 建设周期长 D. 涉及面广 E. 工程项目多

正确答案:A

58.本文由，一手资源房地产民事法律责任可分为（　　 ）
A. 违约责任 B. 赔偿责任 C. 连带责任 D. 侵权责任 E. 不履行其他义务责任

正确答案:D

59.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ）
A. 拆迁人 B. 被拆迁人 C. 被拆迁房屋的承租人 D. 公证机关 E. 被拆迁房屋的主管部门

正确答案:C

60.目前，我国的房地产中介服务机构有( )
A. 房地产咨询机构 B. 房地产价格评估机构 C. 房地产经纪机构 D. 房地产经营机构 E. 房地产服务机构

正确答案:C

四川电大 5110357 房地产法（省） 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：

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