国开 房地产经营与管理 网上在线形考作业[答案]

国开网 房地产经营与管理网上在线形考作业

正确答案:D

资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。
对

错
错

土地使用权出让可以采用招标出让的方式
对

错
对

房地产过度开的成因主要有开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
对

错
对

收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险
对

错

物业管理经营不属于房地产经营
对

正确答案:A

错

房地产经纪业存在和发展的基础是？
A. 信息费

B. 差价

C. 手续费

D. 佣金

正确答案:A

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?
A. 1000万元

B. 4000万元

C. 3000万元

D. 2000万元

正确答案:A

政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
A. 产品档次

B. 规模和结构

C. 产品性价比

D. 产品质量

正确答案:A

在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？
A. 协议出让

B. 投标出让

C. 拍卖出让

D. 招标出让

正确答案:D

我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是？
A. 商品房

B. 经济适用房

C. 廉租房

D. 公房

正确答案:C

什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权赠与

C. 土地使用权的转让

D. 土地使用权划拨

正确答案:D

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？
A. 各异性

B. 位置固定性

C. 适应性

D. 相互影响性

正确答案:B

承包商收到竣工结算价款后，通常应在什么时间内将竣工工程交付给开发商？
A. 一个月

B. 两个月

C. 一个月

D. 半个月

正确答案:D

什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
A. 土地使用权划拨

B. 土地使用权赠与

C. 土地使用权的出让

D. 土地使用权的转让

正确答案:A

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？
A. 转让

B. 出售

C. 抵押

D. 经营

正确答案:B

按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为？
A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

C. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D. 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

正确答案:D

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？
A. 4％～6％

B. 3％～5％

C. 5％～7％

D. 1％～3％

正确答案:C

实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？
A. 分包单位

B. 开发商

C. 监理单位

D. 总承包单位

正确答案:D

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？
A. 房屋出租

B. 房地产抵押

C. 土地使用权转让

D. 土地使用权出让

正确答案:D

房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？
A. 新兴产业

B. 第一产业

C. 朝阳产业

D. 支柱产业

正确答案:B

成本租金的构成是？
A. 折旧费、管理费、维修费

B. 准成本租金、利息、税金

C. 折旧费、维修费、保险费

D. 商品租金减去利润

正确答案:B

房地产经营管理的个别风险属于什么风险？
A. 系统风险

B. 自然风险

C. 非系统风险

D. 政治风险

正确答案:B

房地产商品在市场交易中形成的价格是？
A. 市场价格

B. 理论价格

C. 评估价格

D. 单位价格

正确答案:D

物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到？
A. 用户入住

B. 产权备案和档案资料管理

C. 业主委员会的正式成立

D. 确定了服务标准

正确答案:D

用于表明房地产企业的经济资源和偿债能力的财务报表是？
A. 资产负债表

B. 损益表

C. 利润分配表

D. 财务状况变动表

正确答案:A

投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
对

错

我国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。
对

错

认知价值定价法简单来说，是根据购买者对物业价值的判断来确定物业价格的方法，侧重于根据销售对象的认知而不是生产成本来定价
对

错

通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升
对

错

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发
对

错

房地产项目资本负债率提高说明债权人的偿债保障上升
对

错

土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础
对

错

房地产经营风险管理的程序识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
对

错

城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
对

错

实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
对

错

房地产经营管理的客体是指房地产企业。
对

错

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
对

错

处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式
对

错

房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
对

错

我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。
对

错

有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
对

错

决定房地产市场地域性的是房地产的什么属性？
A. 稀缺性

B. 差异性

C. 有限性

D. 固定性

正确答案:B

土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
对

错

房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
对

错

房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条 、波谷、兴旺
对

错

“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成
对

错

房地产经营活动不会受到政策性因素的影响
对

错

对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
对

错

房产和地产合称为房地产
对

错

房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？
A. 租金收缴计划完成率

B. 租金收缴率

C. 欠租户发生率

D. 陈欠租金收缴率

正确答案:A

房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。
对

错

权属有争议的房地产不得设定抵押。
对

错

房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。包括（1）自我保险（2）专属保险
对

错

房屋出售是一次性让渡房屋的？
A. 使用权和占有权

B. 收益权和处分权

C. 所有权和使用权

D. 占有权和处分权

正确答案:A

房地产投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越少。
对

错

土地出让的底价是？
A. 基准地价

B. 楼面地价

C. 公告地价

D. 标定地价

正确答案:B

土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A. 协议出让

B. 招标出让

C. 投标出让

D. 拍卖出让

正确答案:A

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？
A. 全投入现金流量表

B. 损益表

C. 资金来源与运用表

D. 资本金现金流量表

正确答案:B

土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给什么特性？
A. 弹性较大

B. 弹性无法确定

C. 无弹性

D. 弹性较小

正确答案:B

对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
A. 有效需求预测法

B. 线性回归需求预测法

C. 额定需求预测法

D. 假定需求预测法

正确答案:B

正确答案:A

房地产经营管理资金主要来自于？
A. 企业注册资金和赠与资金

B. 抵押货款和社会集资

C. 自有资金和企业股本

D. 自有资金和借入资金

正确答案:D

金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂
对

错

对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？
A. 额定需求预测法

B. 线性回归需求预测法

C. 有效需求预测法

D. 假定需求预测法

项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。
对

错

国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是？
A. 划拨

B. 招投标

C. 转让

D. 出让

正确答案:C

房地产开发经营管理必须坚持的原则是？
A. 社会、集体和个人利益相结合

B. 责任、权利和利益相结合

C. 国家、企业和个人利益相结合

D. 国家、集体和个人利益相结合

正确答案:B

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？
A. 70年

B. 50年

C. 40年

D. 60年

正确答案:B

在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
对

错

如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会？
A. 同步递减

B. 增加

C. 不变

D. 减少

正确答案:D

契税是在房屋所有权转移登记时，向不动产出售人征收的一种税
对

错

土地使用权的出让方可以是国家、集体。
对

错

下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是？
A. 市场需求容量调查

B. 市场营销因素调查

C. 消费者行为调查

D. 竞争情况调查

正确答案:D

对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
对

错

银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来什么风险？
A. 信用风险

B. 管理风险

C. 法律风险

D. 操作风险

正确答案:B

我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
对

错

我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是？
A. 控制城市土地供给量

B. 编制城市规划

C. 控制土地价格上限

D. 编制城市发展计划

正确答案:D

下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？
A. 选聘专业公司承担专业管理业务

B. 制止违反规章制度的行为

C. 改变业主管理委员会不适当的决定

D. 制定小区管理办法

正确答案:C

房地产经营管理的主体是指房地产。
对

错

我国调整土地关系的基本法律是？
A. 房地产法

B. 住宅法

C. 宪法

D. 土地法

正确答案:D

（ ）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 生产观念

B. 推销观念

C. 市场营销观念

D. 产品观念

正确答案:A

从市场营销学的角度来理解，市场是指（ ）。
A. 某种商品需求的总和

B. 买卖双方进行商品交换的场所

C. 商品交换关系的总和

D. 以商品交换为内容的经济联系形式

正确答案:D

市场营销观念的中心是（ ）。
A. 推销已经生产出来的产品

B. 制造质优价廉的产品

C. 发现需求并设法满足它

D. 以产定销

正确答案:B

由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A. 流动性

B. 区域性

C. 时间性

D. 空间性

正确答案:C

（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。
A. 产品开发

B. 市场渗透

C. 市场开发

D. 市场促销

正确答案:A

（）适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业技术和服务。
A. 市场渗透

B. 市场开发

C. 市场促销

D. 产品开发

正确答案:C

（）适用于技术和生产导向型企业。
A. 市场开发

B. 产品开发

C. 市场促销

D. 市场渗透

正确答案:D

某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（ ）。
A. 纵向一体化

B. 横向一体化

C. 后向一体化

D. 前向一体化

正确答案:D

·某开发商利用公司原有的技术、特”长、经验来发展ABC房地产产品，以增加公司产品的种类和品种。这家公司采取的是（）
A. 水平多角化

B. 同心多角化

C. 平行多角化

D. 集团多角化

正确答案:C

某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了（）。
A. 平行多元化

B. 集团多元化

C. 水平多元化

D. 同心多元化

正确答案:A

某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属
A. 瘦狗类

B. 明星类

C. 金牛类

D. 问题类

正确答案:A

金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。
A. 选择性投资战略

B. 撤退战略

C. 发展战略

D. 收获战略

正确答案:D

一个国家人口中青年人的比重上升，将会对（）行业带来环境威胁。
A. 家庭旅游、人寿保险

B. 健康保险、滋补保健品、闲暇旅

C. 美容用品、服装、大学教育

D. 运动器材

正确答案:B

文化环境对房地产市场营销活动的影响因素不包括（ ）。
A. 宗教信仰

B. 规章制度

C. 教育状况

D. 价值观令

正确答案:D

财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（）），影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
A. 价格

B. 税率

C. 利率

D. 成本

正确答案:A

房地产市场营销的顾客划分为消费市场、投资者市场、企业使用者市场、以及政府市场四类。
对

错

在房地产市场中，主要有三种类型的竞争对手现有的竞争对手、潜在的竞争对手及政府解困房或公屋建设所形成的竞争。
对

错

房地产行业下游企业主要包括供应商、房地产中介、物业管理企业等。
对

错

房地产企业经常面对的重要社会群体有金融公众、媒介公众、公民行动公众、政府公众、地方公众、一般公众、内部公众。
对

错

影响消费者购买行为的外在因素包括社会文化和经济因素。
对

错

消费者购买行为的经济因素主要是指购买力。购买力水平主要受消费者收人状况影响。
对

错

房地产代理商的经营模式包括无店铺经营模式、直营连锁经营模式、特许加盟连锁经营模式。
对

错

房地产代理商的无店铺经营模式指没有经营场所。
对

错

直营连锁经营模式由同一公司所有，统一管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店构成的一种形式。
对

错

特许加盟连锁经营模式特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利、专有考和经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。
对

错

货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。
A. 成本

B. 价格

C. 税率

D. 利率

正确答案:C

以下不属于房地产中介机构的是（ ）。
A. 房地产市场营销服务机构

B. 房地产经纪人

C. 房地产代理商

D. 物业管理企业

正确答案:A

稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。
A. 区域Il，即吸引力、可行性俱佳的市场机会

B. 区域I，即吸引力大、可行性弱的市场机会

C. 区域Ill，即吸引力、可行性皆差的市场机会

D. 区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会

正确答案:D

下列因素中，不能反映市场机会吸引力的是（）。
A. 利润率

B. ?市场需求规模

C. 工资率

D. 发展潜力

正确答案:A

以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。
A. 建筑企业

B. 房地产开发企业

C. 物业管理企业

D. 房地产中介

正确答案:A

一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。
A. 因果型调查

B. 描述性调查

C. ·预测性调查

D. 探索性调查

正确答案:C

（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。
A. 描述性调查

B. 探索性调查

C. 预测性调查

D. 因果性调查

正确答案:D

( )一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。
A. 全面普查法

B. 非随机抽样调查法

C. 重点调查法

D. 随机抽样调查法

正确答案:C

（）是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。
A. 网络调查法

B. 询问调查法

C. 实验调查法

D. 观察调查法

正确答案:D

（）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取·法灵活，比较实用。
A. 询问调查法

B. 直接调查法

C. 实验调查法

D. 间接调查法

正确答案:B

长期预测是指为期（）
A. 十年或十年以上

B. 六年或六年以上

C. 五年或五年以

D. 四年或四年以上上

正确答案:D

中期预测是指预测期在（）。
A. 一年以上、五年以下

B. 二年以上、六年以下

C. 一年以上、三年以下

D. 二年以上、四年以下

正确答案:D

（）的应用是以经济系统的稳定性为前提的。
A. 类推性原则，

B. 稳定性原则

C. 相关性原则

D. 连续性原则

正确答案:B

（）的主要特点是它主要凭借人经验以及分析判断能力，着重于事物发展性的预测，着重于事物发展的趋势，方向和重大转折点的预测。
A. 定量预测

B. 时间序列分析预测

C. 定性预测

D. 回归分析预测

正确答案:C

( )假设预测期相邻的若干观察期数据有密切关系，利用过去若干实际值的均值来预测现象的发展趋势。
A. 移动算术平均数预测法

B. 简单移动平均预测法

C. 加权移动平均预测法

D. 回归分析预测法

正确答案:A

价值感受定价法的关键在于房地产商针对某一特定地目标市场开展一个物业并且策划好物业的质量和价格，然后准确地评价房地产消费者对公司物业价值的认识，其价格应符合房地产消费者对房地产商品的价值感受。()
对

错

房地产企业选择广告媒体的依据主要有媒体的特性、目标顾客的媒体、成本费用、政策法规的限制等。
对

错

美国著名市场营销学家菲利普.卡勒特的刺激反应模式是在西方理论界影响较大的具有代表性的购买行为模式
对

错

“4Cs” 包括消费者需求、成本、方便、沟通。
对

错

房地产市场是完全竞争市场，买者和卖者的机会是不均等的。
对

错

正式调查阶段的两个步骤制定调查方案和非正式调查。
对

错

事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。
对

错

卫生、安全、方便和舒适是购房者对房屋的物质性需求。
对

错

根据外部形体可将高层住宅分为塔楼和板楼。
对

错

核心竞争能力的管理包括识别、形成、应用和更新与发展
对

错

( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 生产观念

B. 推销观念

C. 产品观念

D. 市场营销观念

正确答案:B

分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A. 破产

B. 机会

C. 威胁

D. 打击

正确答案:B

( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A. 企业文化

B. 企业功能

C. 企业形象

D. 企业组织结构

正确答案:A

分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。
A. 区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要

B. 采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策

C. 了解消费者的经济承受能力

D. 降低调研成本

正确答案:A

具有相同的功能而款式、规格、档次不同的一组产品称为( )。
A. 产品种类

B. 产品线

C. 产品规格

D. 产品项目

正确答案:B

以下可纳入心理定价范畴的是( )。
A. 价值感受定价

B. 追随定价

C. 随行就市定价

D. 尾数定价

正确答案:C

房地产人员推销中( )是整个推销过程的第一步。
A. 推销人员组合

B. 接近消费者

C. 寻找潜在消费者

D. 推销前的准备

正确答案:B

以下哪项属于职能式组织的主要优点( )。
A. 项目或市场职责明晰

B. 简便易行

C. 运营成本较低

D. 营销效率高

正确答案:D

尤金?麦卡锡的“市场营销理论”包含以下①产品②公共关系③分销地点④成本⑤沟通⑥价格⑦反应⑧促销⑨关联中的（　　）
A. ①③⑥⑧

B. ①②③④

C. ③⑥⑧⑨

D. ①③⑥⑦

正确答案:C

市场营销观念演变顺序:①产品导向阶段②社会市场导向阶段③市场导向阶段④生产导向阶段⑤销售导向阶段,下列排序正确的是（　　）。
A. ④①⑤③②

B. ④①②⑤③

C. ①②③⑤④

D. ①③②⑤④

正确答案:A

非随机抽样调查包括偶遇抽样法、判断抽样法、定额抽样法、滚雪球抽样法，其中（ ）是根据调查人员的主观经验从总体样本中选择最能代表总体单位做样本。
A. 滚雪球抽样法

B. 判断抽样法

C. 偶遇抽样法

D. 定额抽样法

正确答案:C

房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（ ）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。
A. 封闭式问题

B. 开放式问题

C. 都不是

D. 开放式问题和封闭式问题

正确答案:B

1954年美国社会学家马斯洛提出了“需求等级学说”，第四层（ ）即指人们为使自己在社会交往和实践中得到别人的尊重和好评，取得荣誉，从而增强自信心、进取精神的需要。
A. 社交需要

B. 安全需要

C. 尊重需要

D. 生理需要

正确答案:B

住宅按照空间形式分类可分为平层、复式、跃层、错层式住宅，其中（ ）不利于结构抗震，显得空间零散。
A. 复式

B. 平层

C. 跃层

D. 错层式

正确答案:C

菲利普?科特勒博士根据产品替代性把竞争分为四个层次，其中（ ）是把能够满足同一种需求的不同产品企业视为竞争对手。
A. 愿望竞争

B. 平行竞争

C. 品牌竞争

D. 行业竞争

正确答案:B

延伸产品是购买者要购买的主要服务，比如说家庭感、安全感和成就感。
对

错

一个好的楼盘命名应做到简洁、独特、新颖、响亮
对

错

房地产的物理特性包括规模无限性和不可移动性。
对

错

市场领导者的基本竞争策略包括保护市场占有率，扩大市场需求和提高市场占有率。
对

错

房地产广告的目标包括以刺激为目标，以提醒为目标和以说服为目标。
对

错

房地产公共关系具体内容包括人为制造新闻点，处理危机公关，建立与消费者双向沟通和与消费者以外社会组织合作。
对

错

企业形象识别系统具体包括理念识别系统，行为识别系统，视觉识别系统环境识别系统和听觉识别系统。
对

错

房地产企业在争取更多客户的方面可以折扣返点，有奖销售，加入客户会，减免一定时期管理费以及提供附加服务。
对

错

无风险投资”促销法包括购房俱乐部法和精装修房促销法。
对

错

楼盘形象规划设计中的基础设计系统包括楼盘标准字，楼盘名称，楼盘标志以及标准色。
对

错

菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型

B. 从容型

C. 随机型

D. 凶狠型

正确答案:B

房地产促销主要有四种形式其中（ ）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。
A. 公共关系

B. 销售促进

C. 广告

D. 人员推销

正确答案:B

房地产市场营销划分为10个阶段市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划 。其中前（ ）个阶段被称为“前营销”。
A. 2

B. 5

C. 4

D. 6

正确答案:C

（ ）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。
A. 重点调查

B. 普遍调查

C. 抽样调查

D. 典型调查

正确答案:A

问卷设计的程序①确定主题和资料范围②修改付印③拟定和编排问题④试问试答⑤分析样本特征，以下正确的是
A. ①⑤④③②

B. ③①⑤④②

C. ①⑤③④②

D. ①⑤②③④

正确答案:B

高层住宅（12层以上）依据外部形体可将其分为塔楼和板楼，其中（ ）每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
A. 两种均有

B. 板楼

C. 塔楼

D. 两者均无

正确答案:C

房地产品牌竞争策略中，（ ）以满足市场需求空白或以未来消费趋势为定位，塑造引导时代精神的市场领导型品牌。
A. 创新竞争策略

B. 价格竞争策略

C. 补缺竞争策略

D. 差别竞争策略

正确答案:B

房地产直接的价格调整方式中（ ）就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。
A. 差价系数调整

B. 基价调整

C. 优惠折扣

D. 直接让利

正确答案:A

在房产销售过程中，销售人员运用能激起消费者某种需求的说服方法，吸引顾客进行购买的推销策略叫做（ ）
A. 针对性策略

B. 探询性策略

C. 诱导性策略

D. 促进销售策略

正确答案:B

楼盘VIS设计的基础设计系统中（ ）为第一要素
A. 楼盘标志

B. 楼盘标准字

C. 标准色

D. 楼盘名称

正确答案:C

楼盘VIS设计的应用设计系统包括（ ）、环境、事务用品、员工制服。
A. 模特

B. 交通运输工具

C. 企业理念

D. 企业音乐

正确答案:A

房地产人员推销流程①接近客户②推销洽谈③售后服务④寻找顾客⑤促成交易⑥约见客户⑦解决异议与抱怨，（ ）
A. ①②③④⑤⑥⑦

B. ④①⑥②⑦⑤③

C. ④⑥①②⑦⑤③

D. ②①③④⑤⑥⑦

正确答案:D

我国古代（ ）的理论思想是把环境作为一个整体系统，以人为中心，天地万物相互制约依存。
A. 天人合一原则

B. 依山傍水原则

C. 整体系统原则

D. 因地制宜原则

正确答案:C

房地产定价的方法不包括（ ）
A. 市场法

B. 成本法

C. 剩余法

D. 调整基价法

正确答案:A

一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对

错

建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对

错

泛地产价格调整策略中的直接价格调整包括调整基价法和调整差价系数法.
对

错

房地产市场中对于竞争对手研究，主要集中于目标、战略、优势与劣势、反应模式几个方面。
对

错

企业战略方案的种类包括稳定战略,成长战略,紧缩战略,不包括定位战略。
对

错

SWOT分析法不属于分析市场机会的方法。
对

错

在房地产市场预测中，比较常用的类比预测法主要有产品类比法，地区类比法，国际类比法。
对

错

房地产消费需求的特征，概括起来主要有多样性，层次性和发展性，双重性，综合性和可替代性与联系性。
对

错

可供企业选择的目标市场决策有市场细分化策略，市场密集型策略和市场整体化策略。
对

错

分销渠道包括商人中间商，代理中间商，生产者和消费者。
对

错

营销组织模式的选择不是任意的，需要考虑各种影响因素。为了使营销组织具备灵活和系统性的特点，一般需要考虑企业规模，市场，房地产的种类和房地产销售方式。
对

错

房地产定价的方法包括剩余法，成本法和调整基价法。
对

错

房地产开发活动中，承包商垫资不能作为房地产开发资金的来源。
对

错

为缩短开发周期，房地产开发可以边设计，边施工。
对

错

房地产开发项目采用公开招标又称为“选择性招标”。
对

错

控制项目投资的关键环节在于项目施工前的规划设计阶段和房产销售阶段。
对

错

房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
对

错

开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。
对

错

经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
对

错

经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。
对

错

土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。
对

错

内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。
对

错

市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
对

错

市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对

错

风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对

错

房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（ ）一个极其重要的产业门类。
A. 信息产业

B. 第三产业

C. 第一产业

D. 第二产业

正确答案:B

在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（ ）。
A. 建筑师

B. 监理工程师

C. 房地产开发商

D. 会计师

正确答案:D

房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（ ）。
A. 集体土地使用权

B. 国有土地所有权

C. 国有土地使用权

D. 集体土地所有权

正确答案:C

房地产开发阶段的重要程度排序，（ ）是正确的。
A. 投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段

B. 投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段

C. 投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段

D. 投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段

正确答案:A

房地产开发抵押贷款不包括（ ）。
A. 政府抵押贷款

B. 个人住房抵押贷款

C. 土地开发抵押贷款

D. 在建工程抵押贷款

正确答案:C

横道图和网络图在工程管理中常常作为（ ）的方法。
A. 进度控制

B. 安全控制

C. 成本控制

D. 质量控制

正确答案:C

写字楼经营者与甲公司签定了 20 年的租赁合同，租金 400 元/m2﹒年,则其面临（ ）。
A. 市场供求风险

B. 周期风险

C. 变现风险

D. 通货膨胀风险

正确答案:D

影响地价的两大因素为（ ）。
A. 土地使用年限、土地用途

B. 土地使用年限、土地容积率

C. 土地用途、土地容积率

D. 开发成本、土地用途

正确答案:A

拍卖程序正确的是（ ）。
A. 接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖房地产标的调查与确认→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；

B. 接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；

C. 拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；

D. 接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。

正确答案:C

房屋租赁合同中，出租人的权利正确的是（ ）。
A. 在终止租赁关系前，出租方可以房屋出租给第三方使用

B. 出租方保障承租人居住安全

C. 出租方向承租方按期收取租金

D. 出租方保障承租方对房屋的合法使用

正确答案:C

正确答案:A

经出让取得土地使用权的单位和个人在土地使用期内对土地拥有（ ）。
A. 土地收益权

B. 土地处分权

C. 土地使用权

D. 土地占有权

正确答案:C

E. 土地所有权

房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（ ）。
A. 基础性产业

B. 高风险产业

C. 支柱产业

D. 高新技术产业

正确答案:B

E. 先导性产业

下列土地使用权出让的最高年限为 50 年是（ ）。
a. 商业用地

b. 教育、体育用地

c. 居住用地

d. 工业用地

正确答案:C

e. 综合和其他用地

现行主要的房地产投资方案优选方法有（ ）。
A. 静态评价法

B. 全过程评价法

C. 风险分析选择法

D. 资金控制评价法

正确答案:A

E. 动态评价法

房地产开发企业是典型的（ ）企业。
A. 技术密集型

B. 资金密集型

C. 人才密集型

D. 劳动密集型

正确答案:B

E. 材料密集型

房地产的销售利润主要受到（ ）因素的影响。
A. 单位税金

B. 租赁利润

C. 单位销售成本

D. 销售数量

正确答案:B

E. 单位售价

建设用地规划许可证应包括标有（ ）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A. 建筑密度

B. 使用性质

C. 土地面积

D. 容积率

正确答案:B

E. 建筑方案图

房地产开发活动的前期工作的主要内容包括（ ）。
A. 施工、监理招投标

B. 规划设计

C. 土地获取

D. 项目立项

正确答案:B

E. 可行性研究

按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（ ）。
A. 工业物业

B. 公共物业

C. 特殊物业

D. 商用物业

正确答案:A

E. 居住物业

物业项目资源在利用中应注意哪些问题。（ ）
A. 业主与资源利用的关系

B. 无需考虑资源与业主的关系

C. 选择资源利用的时机

D. 资源利用的风险评估

正确答案:C

E. 资源利用获利能力的评估

商业用房地产开发项目也可以通过预售筹措部分建设资金。
对

错

房地产项目的开发过程中建设阶段在整个过程中的重要性是最大的。
对

错

香港土地使用制度是土地租用制。
对

错

房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。
对

错

房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
对

错

物业管理项目是在限定资源、限定时间、限定质量的条件下，为完成预定的目标，由物业管理项目经理所组织实施的事业。
对

错

土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
对

错

地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
对

错

房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
对

错

普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。
对

错

商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
对

错

直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。
对

错

开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。
对

错

划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。
对

错

土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
对

错

建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。
A.
在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。

B. 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。

C. 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。

D. 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。

正确答案:B

土地使用权转让市场是房地产的（ ）。
A. 四级市场

B. 二级市场

C. 三级市场

D. 一级市场

正确答案:C

城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ）。
A. 交易价格

B. 交易对象

C. 卖家

D. 买家

正确答案:D

我国实行的土地储备制度实际是（ ）全过程。
A. 土地收购，土地供应

B. 土地收购，土地整理

C. 土地整理，土地供应

D. 土地收购，土地整理，土地供应

正确答案:A

房地产项目融资的特点，是融资过程中存储、信贷关系，都是以（ ）为核心的。
A. 银行

B. 政府

C. 房地产项目

D. 房地产企业

正确答案:D

在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A. 交易的复杂性

B. 竞争的充分性

C. 市场的垄断性

D. 市场的滞后性

正确答案:B

房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的（ ）型企业。
A. 生产经营

B. 商业服务

C. 经营

D. 生产

正确答案:C

对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（ ）并已确定施工进度和竣工交付日期的正在建设中的房屋，可以预先出售。
A. 35%

B. 25%

C. 40%

D. 30%

正确答案:C

正确答案:B

土地使用权不能采用（ ）进行转让。
A. 赠与方式

B. 划拨方式

C. 交换方式

D. 出售方式

正确答案:B

房地产市场环境调研不包括（ ）。
A. 政治法律环境调研

B. 社区环境调研

C. 交通环境调研

D. 经济环境调研

正确答案:D

房地产开发项目定位策划包含项目（ ）。
A. 产品形态定位

B. 产品初步定位

C. 市场定位

D. 开放核心定位

正确答案:A

E. 开放概念定位

房地产广告策划内容丰富，繁简不一，大体上可以分为（ ）几个部分。
A. 形象策划

B. 广告计划和广告效果测定

C. 价格策略

D. 市场分析

正确答案:B

E. 广告目标和广告策略

房地产开发项目的融资方案内容包括（ ）
A. 融资成本预算

B. 融资风险分析

C. 资金来源构成

D. 融资方法

正确答案:A

E. 融资流量

房地产开发商在项目控制中的职能有（ ）
A. 计划职能

B. 组织职能

C. 决策职能

D. 监督职能

正确答案:A

E. 协调职能

房地产项目施工控制的主要内容有（ ）
A. 项目进度控制

B. 项目投资控制

C. 项目质量控制

D. 项目合同控制

正确答案:D

E. 项目设计控制

房地产开发企业领取营业执照后，还需持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A. 企业法人代表身份证明

B. 专业技术人员的资格证书和聘用合同

C. 验资证明

D. 营业执照复印件

正确答案:D

E. 企业章程

房地产项目进度计划的调整和优化，应该重点考虑（ ）。
A. 资源优化

B. 运输优化

C. 成本优化

D. 工期优化

正确答案:A

E. 环境优化

房地产开发活动的参与者包括（ ）。
A. 政府机构

B. 专业顾问

C. 开发商

D. 建筑承包商

正确答案:C

E. 金融机构

建设规划许可证包括（ ）。
A. 土地的使用性质

B. 明确具体规划要求的《规划设计条件通知书》

C. 土地容积率

D. 标有建设用地具体界限的红线图

正确答案:B

房地产开发项目资金具有（ ）特点。
A. 风险大

B. 投资固定性、增值性

C. 资金垫付量大

D. 占用周期长

正确答案:C

E. 回报率高

我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
对

错

房地产金融是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
对

错

房地产项目控制，采用横道图可以描述各种活动间相互制约的逻辑关系。
对

错

房地产企业实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。
对

错

土地使用权转让，其地上建筑物和其他附着物所有权也随之转让。
对

错

通常人们把由土地使用权出让而形成的土地市场称为二级市场。
对

错

城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
对

错

房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
对

错

房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。
对

错

财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。
对

错

静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
对

错

国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。
对

错

敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
对

错

房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。
对

错

房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。
对

错

根据我国现行的土地使用制度的相关规定，居住用地出让的最高年限为（ ）。
A. 50年

B. 40年

C. 60年

D. 70年

正确答案:A

对房地产开发企业超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的土地，则该土地使用权依法（ ）。
A. 有偿收回

B. 处相当于土地出让金50%的罚款

C. 处相当于土地出让金20%的罚款

D. 无偿收回

正确答案:C

房地产市场的主体是指（ ）。
A. 房地产市场的参与者

B. 房地产商品

C. 房地产交易的对象

D. 办公楼、厂房、宾馆等

正确答案:D

下列土地使用权出让的最高年限为70年的是（ ）。
a. 教育、体育用地

b. 工业用地

c. 商业用地

d. 居住用地

正确答案:A

e. 综合和其他用地

超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（ ）以下的土地闲置费。
A. 25%

B. 20%

C. 30%

D. 35%

正确答案:D

房地产开发项目设计阶段控制的目标为（ ）。
A. 安全、经济、耐久

B. 安全、适用、耐久

C. 经济、适用、耐久

D. 安全、适用、经济

正确答案:C

香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。
A. 投资组合

B. 风险转移

C. 占领世界投资市场

D. 大陆政策多变

正确答案:C

土地所有权的出让可以采取协议、招标、拍卖三种方式。
对

错

根据房地产市场供求风险可以分为供给风险、需求风险和购买力风险等。
对

错

房屋赠与行为不需要缴纳契税。
对

错

房地产投资具有相对较高的收益水平，但是不能抵消通货膨胀的影响。
对

错

为了缩短开发周期，房地产开发的前期工作和项目建设工作可以同时进行。
对

错

我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。
对

错

房屋租赁合同中，出租人的权利正确的是（ ）。
A. 在终止租赁关系前，出租方可以房屋出租给第三方使用

B. 出租方保障承租人居住安全

C. 出租方向承租方按期收取租金

D. 出租方保障承租方对房屋的合法使用

房地产的经济寿命是指物业从开始使用至（ ）的时刻。
A. 收益为零

B. 净收益为零

C. 收益率小于基准收益率

D. 产出的收益超过其使用成本

正确答案:D

房地产的经济特征有（ ）。
A. 流动性差

B. 保值增值性

C. 建设周期长、投资大

D. 用途变更的困难性

正确答案:A

房地产开发的主要模式为（ ）。
A. 小而全的多项目开放模式

B. 精耕细作的开放模式

C. 合作开发模式

D. 旧城区的改造模式

正确答案:A

E. 新城区的建设模式

房地产市场调控的手段（ ）。
A. 行政手段

B. 计划手段

C. 经济手段

D. 法制手段

正确答案:D

土地使用权的转让包括（ ）。
A. 租赁

B. 赠与

C. 出售

D. 交换

正确答案:D

拆迁补偿可采取的补偿形式有（ ）。
A. 产权调换与货币补偿相结合

B. 面积补偿

C. 货币补偿

D. 产权调换

正确答案:B

房地产项目投资影响主要因素有（ ）。
A. 项目工期

B. 项目范围

C. 方案策划及规划设计

D. 项目质量

正确答案:C

E. 资源耗用数量和价格

房地产的特征（ ）。
A. 保值增值性

B. 位置的不固定性

C. 构成内容的复杂性

D. 生产周期长、投资数额大

正确答案:B

E. 单位价值高

房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（ ）。
A. 基础性产业

B. 高风险产业

C. 支柱产业

D. 先导性产业

正确答案:D

E. 高新技术产业

典当的优势有哪些（ ）。
A. 当期短、利息支出少

B. 认物不认人

C. 借款用途不受限制

D. 对融资者的信用度没有要求

正确答案:C

E. 借款速度快

房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 流动性差

B. 回报丰厚

C. 风险较大

D. 提高投资者资信等级

正确答案:B

E. 投资回收期长

房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。
对

错

房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
对

错

品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。
对

错

房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
对

错

国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。
对

错

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
对

错

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。
对

错

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
对

错

物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。
对

错

从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（ ）。
A. 产品结构

B. 供求结构

C. 总量结构

D. 区域结构

正确答案:B

城市旧城更新改造中错误的观点是（ ）。
A. 对历史文化街区、建筑实施整体保护

B. 有机更新

C. 对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑，采取拆除重建的方式

D. 只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌

正确答案:A

（ ）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A. 看地

B. 项目财务评价

C. 项目融资

D. 市场研究

正确答案:C

房地产开发更应当关注项目的（ ）。
A. 以上都不对

B. 经济地理位置

C. 自然地理位置

D. 历史区位

正确答案:A

目前，经济适用住房项目的资本金比例要求是（ ）。
A. 35%

B. 20%

C. 25%

D. 30%

一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高，关于“绿化率”正确的是（ ）。
A. 绿化率即指绿地率

B. “绿化率”指标一般较高

C. 规范用词应为绿化覆盖率

D. 用词准确

正确答案:A

收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（ ）。
A. 观察

B. 面访

C. 座谈

D. 问卷

正确答案:D

.开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（ ）。
A. 无法衡量

B. 大

C. 小

D. 适中

正确答案:A

计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（ ）。
A. 总销售收入扣减销售税金

B. 总销售收入

C. 净经营收入的现值

D. 净经营收入

正确答案:A

在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（ ）。
A. 房屋租金

B. 供求关系

C. 建安成本

D. 居民收入

正确答案:B

商品房预售的条件有（ ）。
A. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

B. 已确定施工进度和竣工交付日期

C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证

D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上

正确答案:A

E. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（ ）。
A. 项目定位

B. 资金运作与经济分析

C. 区位分析

D. 规划设计与物业发展建议

正确答案:A

E. 项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排

金融机构对项目贷款进行审查时，针对具体项目所做的评估主要包括（ AB C ）。
A. 担保方式评价

B. 项目基本情况

C. 市场分析结果

D. 客户评价

正确答案:C

E. 财务评价指标

房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（ ）。
a.

资本金

b.

借款本金

c.

利润

d.

正确答案:D

建设投资

e.

借款利息

房地产开发项目定位包括（ ）。
A. 产品定位

B. 利润定位

C. 形象定位

D. 主题策划

正确答案:B

E. 客户定位

房地产项目的投资决策分析主要包括（ ）工作。
A. 规划设计

B. 财务评价

C. 营销策划

D. 市场研究

正确答案:D

E. 成本控制

房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）阶段。
A. 核发施工许可证

B. 核发建设用地规划许可证

C. 核发商品房预售许可证

D. 核发建设工程规划许可证

正确答案:B

E. 选址定点审批

房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（ ）。
A. 对城市或区域的经济总体水平的调查与分析

B. 对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进行的项目周边环境调查与分析

C. 对城市房地产企业情况的总体调查与分析

D. 对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析

正确答案:D

E. 对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析

房地产开发项目总投资中的销售费用包括（ ）。
A. 广告宣传费

B. 销售代理费

C. 销售现场以及样板房装修费用

D. 销售人员培训费用

正确答案:A

E. 销售人员工资

以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由（ ）组成。
A. 土地使用权出让金

B. 地上附着物补偿费

C. 拆迁补偿费

D. 青苗补偿费

正确答案:B

E. 城市基础设施建设费

土地市场按照增量存量方式划分为（ ）个级别
a. 三

b. 四

c. 一

d. 二

正确答案:C

正确答案:C

正确答案:B

商业房地产是按照（ ）划分的一种类型。
a. 都不是

b. 用途

c. 收益性

d. 存在的形态

正确答案:B

房地产交易场所为（ ）
a. 房地产交易组织机构

b. 建筑市场

c. 招标办

d. 房屋中介所

正确答案:C

开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（ ）指标。
a. 综合指标

b. 造价指标

c. 安全指标

d. 环境指标

正确答案:C

单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（ ）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
a. 三

b. 一

c. 四

d. 二

监理工程师采取的质量控制的措施有（ ）。
a. 组织措施

b. 技术措施

c. 经济措施及合同措施

d. abc都是

正确答案:B

项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（ ）。
a. 一致看法

b. 达成的协议

c. 互相包容

d. 争端

正确答案:A

冲突中的（ ）因素，阻碍了群体目标的达成。
a. 破坏性

b. 偶然

c. 建设性

d. 思想

正确答案:A

根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（ ）。
a. 回归分析法

b. 顾客意见法

c. 定性预测法

d. 定量预测法

正确答案:C

利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（ ）。
a. 定性预测法

b. 顾客意见法

c. 定量预测法

d. 回归分析法

正确答案:A

房地产销售销售分析需要进行一下工作（ ）销售策略的制定和销售方案的制定。
a. 环境分析

b. 市场分析

c. 产品分析

d. 市场分析和产品分析

正确答案:B

企业总成本等于（ ）。
a. 固定成本与变动成本之积

b. 固定成本

c. 变动成本

d. 固定成本与变动成本之和

正确答案:C

房地产交易市场结构通常分为（ ）级。
a. 五

b. 四

c. 三

d. 二

客户关系管理的核心是（ ）。
a. 企业主管部门

b. 客户

c. 企业

d. 业主

正确答案:D

客户让渡价值是指客户购买产品或服务的总价值与客户购买该项产品或服务付出的总成本之间的（ ）。
a. 期望值

b. 关系

c. 差额

d. 函数关系

正确答案:D

客户满意度是指客户通过对产品或服务可感知的效果与期望值相比较后所形成的（ ）。
a. 认识

b. 差别

c. 愉悦或失望的感觉状况

d. 对比

正确答案:C

边际资金成本是项目公司（ ）的成本。

影响质量的主要的五大要素是（ ）。

人身安全的标志为（ ）。

房地产所有制（ ）房地产所有权的性质和内容。

房地产使用权由主体、（ ）和权能三部分构成。

土地登记的对象是土地所有权、（ ）和土地其他权项。

房产测绘是以权属为核心、以（ ）为基础、以房屋和土地的平面位置和面积为重点的测绘工作。

管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对（ ）具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。

物业专项维修资金的受益人是（ ）。

行政性调控政策是通过（ ）手段干预房地产市场供给和需求。

房地产市场变化的周期规律是“繁荣-衰退-萧条-复苏”。
对

错

房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用的有偿划拨和转让，不包括房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场
对

错

对于房地产经营与管理经营包括管理，管理是经营活动的重要组成部分。
对

错

房地产市场同其他商品的市场一样，是完全自由和开放的。
对

错

消费行为调查的目的是为了了解消费者的动机。
对

错

房地产企业进行市场定位是为了使自身或产品得到目标顾客的认同。
对

错

个别资金成本是指各种资金来源的资金成本。
对

错

房地产企业的管理费用包括工资、福利等，车船管理费等费用，不包括差旅费。
对

错

房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。
对

错

监理规划与质量控制规划是一个文件。
对

错

对影响成本的因素进行分析，其目的是为了分清责任，对有关人员进行处罚。
对

错

合同管理主要是经济方面的管理，不涉及技术方面的问题。
对

错

房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。
对

错

房地产产权登记没有充分的法律依据。
对

错

物业使用人具有对物业的处分权。
对

错

物业管理公司的法律地位比业主委员会的法律地位高。
对

错

在物业管理过程中，物业公司应当处于主导地位。
对

错

物业公司要接受业主大会的委托才能对物业进行管理。
对

错

物业公司被解聘后，如果拒不移交应当负法律责任。
对

错

安全防范是物业服务企业的主要义务之一。
对

错

房地产经营管理信息化的目的是为了提高企业的经济效益和市场竞争力。
对

错

经济预警是更高层次的经济预测。
对

错

房地产宏观调控是政府对房地产业的管理。
对

错

房地产宏观调控的短期目标是建立和健全房地产市场发展的模式。
对

错

房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（ ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。
a. 附着物财产

b. 改良物财产

c. 金融财产

d. 土地财产

正确答案:D

在不动产中，土地改良物包括（ ）。
a. 已经播撒于土地中的种子

b. 建筑物及建筑附着物

c. a+b+c

d. 生长着的树木、农作物

正确答案:B

房产经营的主体一般是（ ）。
a. 房地产企业

b. 政府

c. 业主

d. 中介

正确答案:C

房地产市场主体性要素包括（ ）。
a. 买房者

b. 中介

c. 售房者

d. 所有者、开发者、经营者、使用者

正确答案:A

房地产市场按（ ）分类时才有市场的级别。
a. 用途

b. 交易形式

c. 市场层次（存亮增量）

d. 影响范围

正确答案:D

房地产市场调查主要从（ ）个方面着手。
a. 10

b. 9

c. 6

d. 5

正确答案:C

房地产市场调查的步骤可以分为（ ）。
a. 四个阶段合计八个步骤

b. 六个步骤

c. 八个阶段

d. 都不对

正确答案:C

住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（ ）、经济性和艺术性四个方面考虑。
a. 综合性

b. 安全性

c. 单方造价

d. 舒适性

正确答案:D

房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（ ）
a. 定性分析法

b. 折中法

c. 数值比较法

d. 定量分析法

正确答案:D

影响房地产项目投资项目利润的因素包括土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等
a. 材料成本

b. 不变成本

c. 可变成本

d. 建造成本

正确答案:D

多因素敏感性分析是同时分析（ ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。
a. 三个

b. 两个或两个以上

c. 四个

d. 两个

正确答案:A

投资方案比选过程是（ ）决策的过程。
a. 确定型项目

b. 风险性决策项目

c. 不确定型决策项目

d. 都不是

正确答案:D

施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（ ）的原因导致工期延误。
a. 施工单位

b. 设计单位

c. 挖土机司机

d. 项目业主

正确答案:A

影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（ ）。
a. 质量意识

b. 领导作用

c. 环

d. 财

正确答案:A

质量控制的方法包括（ ）。
a. 网络技术、目标管理及统计资料分析

b. 专题报告和分析

c. 现场观察

d. a+b+c

正确答案:D

危险源辨识是利用（ ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。
a. 经验

b. 抽样

c. 科学

d. 专家咨询

正确答案:C

房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。
对

错

房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。
对

错

地产经营是指土地使用权的经营。
对

错

房地产市场上交易的是房地产实物本身。
对

错

消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因
对

错

房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。
对

错

房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。
对

错

资金筹措的目的是加大企业的流动资金。
对

错

实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
对

错

资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。
对

错

建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。
对

错

资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。
对

错

旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。
对

错

质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。
对

错

合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。
对

错

定价方法与定价策略其实说的是一件事。
对

错

销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。
对

错

房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。
对

错

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。
对

错

房地产产权是以房地产为标的的物权。
对

错

划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。
对

错

房地产产权登记制度是整个房地产管理的核心和基础。
对

错

房地产经营可以分为房产经营和地产经营。房产经营的主体一般是（ ）

房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的（ ）和清偿能力。

敏感性分析是指从众多（ ）因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的方法。

房地产投资资金的一般来源有（ ）、预租售收入和借贷资金。

财务杠杆效应是公司资本结构对（ ）的作用。

建设项目进度控制常用的技术方法主要有进度表控制法和进度控制的（ ）等

质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的（ ）进行科学控制的过程。

安全管理的根本是（ ）。

房地产交易的管理机构是（ ）。

房地产中介机构包括房地产咨询机构、（ ）和房地产经纪机构。

国开网 房地产经营与管理 网上在线形考作业国开电大历年参考题目如下：

国开网 房地产经营与管理 网上在线形考作业[答案]相关练习题：
居民生活质量的综合评价有（）。

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有关液体药剂质量要求不正确的是( )

鸳鸯火锅是()在新时期对火锅的一大贡献。

判断目标是否有效的标准是（）

下列关于健康定义的叙述，哪项是正确的：

下列关于财务管理目标的说法，反映了企业资产保值增值的要求，并克服了管理上的片面性和短期行为的是（）

在美国，同时订购三条船给予8%的折扣，同时订购十条船给予17%，这种折扣是（ ）

18．初步设计是根据批准的（ ），以及有关的设计标准、规范，并通过现场勘察工作取得可靠的基础资料后进行编制的。

DIC时，红细胞大量破坏可释放：

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修改server.xml后必须重启服务器。

下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

解理是指()

秦观长于在词中抒写哀怨之情，被称为“古之伤心人”。

关于VLAN的描述中，错误的是（）。

顾恺之被称之为痴绝、唱绝、画绝。

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