地大22春《不动产评估》在线作业一[答案]

地大22春《不动产评估》在线作业一[答案]

正确答案:D

地大《不动产评估》在线作业一-0011

正确答案:D

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 20 道试题,共 80 分)

1.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

正确答案:C

正确答案:D

2.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）

A.无关系

B.越小

C.越大

D.不确定

3.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。

A.750元

B.900元

C.300元

D.1200元

正确答案:C

4.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。

A.有差异

B.完全相同

C.相同

D.可以相同，也可以不同

正确答案:C

5.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。

A.采用现行市价法评估

B.按评估设备的账面净值

C.替代型设备的价格

D.参照替代设备价

正确答案:B

6.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

A.利润总额

B.现金流量

C.净利润

D.口径上与折现率一致

正确答案:D

7.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。

A.能获得正常收益

B.使用强度合理

C.用途合理

D.能获得超额收益

正确答案:C

8.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。

A.经济性贬值

B.建筑物增值

C.功能性贬值

D.经济性溢价

正确答案:B

9.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。

A.不会超过

B.必须超过

C.等于

D.不会低于

正确答案:B

10.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.517500元

B.500000元

C.532500元

D.522500元

正确答案:A

11.资产重置成本的估测方法包括（ ）。

A.重置核算法

B.功能比较法

C.价格指数法

D.市场类比法

正确答案:A

12.采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

A.与被评估资产的成新率相同的资产

B.旧资产

C.全新资产

D.全新资产，也可以是旧资产

正确答案:B

13.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。

A.设备使用强度

B.设备使用的日历天数

C.技术进步因素

D.设备的维修保养水平

正确答案:A

14.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。

A.45万元

B.60万元

C.35万元

D.30万元

正确答案:B

15.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。

A.300万元

B.250万元

C.200万元

D.350万元

正确答案:A

16.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。

A.生产性设备

B.通用设备

C.专用设备

D.非标准设备

正确答案:C

17.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。

A.4-5万元

B.5万元

C.4万元

D.无法确定

正确答案:D

21.判断债券风险大小主要应考虑（）。

A.债券发现者的财务状况

B.债券投资者的竞争能力

C.债券投资者的财务状况

D.债券投资者的信誉

正确答案:D

19.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.功能价值法

正确答案:C

20.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。

A.增加其名义已是使用年限

B.减少其实际已使用年限

C.增加其实际已使用年限

D.减少其名义已使用年限

正确答案:B

地大22春《不动产评估》在线作业一[答案]多选题答案

正确答案:C

二、多选题 (共 5 道试题,共 20 分)

21.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。

正确答案:C

A.专利权

B.商誉和商标

C.机器设备

D.人事管理

正确答案:C

E.土地使用权

22.资产评估的特点包括（ ）。

A.市场性

B.公正性

C.专家咨询性

D.时点性

正确答案:B

23.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。

A.折旧费

B.房产税

C.土地出让金

D.租金损失准备费

正确答案:C

E.管理费用

24.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。

A.能带来垄断利润

B.能带来超额利润

C.能带来正常利润

D.能带来收益

正确答案:A

E.能够正常使用

25.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

A.收益额必须是税后利润

B.收益额是由被评估资产直接形成的

C.收益额指的是被评估资产未来收益额

D.收益额必须是净现金流量

正确答案:A

E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量

地大22春《不动产评估》在线作业一[答案]历年参考题目如下：

20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《资产评估》在线作业

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 25 道试题,共 50 分)

1.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。

A.已使用月数

B.已摊销数额

C.实际损耗程度

D.尚未摊销数额

2.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。

A.零

B.应收账款的3‰-5‰

C.按账龄分析确定

D.评估确定的坏账数字

3.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。

A.功能性贬值

B.建筑物增值

C.经济性贬值

D.经济性溢价

4.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。

A.200

B.300

C.380

D.340

5.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）

A.150000元

B.30000元

C.120000元

D.180000元

6.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（? ? ）。

A.12%

B.13%

C.10%

D.13.5

7.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。

A.7000

B.24000

C.30400

D.40000

8.下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是（）

A.企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围

B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产

C.企业价值评估的一般范围就是具体范围

D.企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分

9.（）是不动产评估的起源国

A.美国

B.法国

C.日本

D.英国

10.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（ ）。

A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

B.对资产评估结果质量进行评估

C.为国有资产管理提供重要的数据资料

D.征收管理费用的主要依据

11.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。

A.指数

B.代数

C.线性

D.递减

12.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是（）

A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命

B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限

C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期

D.工作量法是年限法的另一种形式

13.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。

A.1200

B.500

C.1800

D.2300

14.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。

A.77

B.146

C.116

D.193

15.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）元。

A.532500

B.500000

C.517500

D.527500

16.资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。

A.提供报告日

B.评估基准日

C.验证确认日

D.经济行为发生日

17.资产评估的（）指被评估资产，是评估工作的具体对象

A.主体

B.客体

C.目的

D.程序

18.资产评估价值取决于资产的（ ）。

A.原先的购买价格

B.预期效用

C.生产成本

D.评估基准日的利用现状

19.评估流动资产时有时会考虑其（ ）。

A.经济性贬值

B.功能性贬值

C.实体性贬值

D.各种贬值