21秋东财《物权法》单元作业三[答案]

21秋东财《物权法》单元作业三[答案]答案

东财《物权法》单元作业三

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)

1.根据民法典的规定，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，对于①主债权、②主债权利息、③实现抵押权的费用，应当以（ ）顺序清偿。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③②①

正确答案:-----

2.下列属于自主占有的是（ ）。

A.留置权人对于留置物的占有

B.加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有

C.承租人对于租赁物的占有

D.盗贼对于所盗物品的占有

正确答案:-----

3.有关抵押合同的说法正确的是（ ）。

A.只能采用书面形式

B.既可以采用书面形式，也可以采用口头形式

C.当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权为债权人所有

D.抵押合同自登记时生效

正确答案:-----

4.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是（ ）。

A.乙应向银行承担违约责任

B.丙应代为向银行还款

C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项

D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

正确答案:-----

5.权利质权的标的不包括（ ）。

A.所有权

B.可转让的专利权

C.有价证券

D.商标专用权

正确答案:-----

6.下列关于占有说法正确的是（ ）。

A.占有是物权的一种

B.占有是动产所有权转移的标志

C.占有动产是善意取得的必要条件

D.占有只是一种状态，不受法律保护

正确答案:-----

7.甲向乙购买一批货物，甲预付了一部分货款，余款约定一个月还清。甲将自己的一张票据交给乙，双方订立合同约定如果甲到期不还款，那么乙有权对甲的汇票行使权利。此时，乙行使的权利是（ ）。

A.动产质押

B.权利质押权

C.留置权

D.抵押权

正确答案:-----

8.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列说法不正确的是（ ）。

A.乙对相机的占有属于无主占有

B.丙对相机的占有属于他主占有

C.丁对相机的占有属于自主占有

D.戊对相机的占有属于直接占有

正确答案:-----

9.甲有一栋房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的是（ ）。

A.甲与丙之间的抵押合同没有生效

B.乙不得对该房屋行使抵押权

C.须经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁

D.丙不得对房屋行使抵押权

正确答案:-----

10.根据民法典的规定，质押财产的孳息（ ）。

A.由所有人收取，归所有人所有

B.由质权人收取，归质权人所有

C.由质权人收取，归所有人所有

D.由所有人收取，归质权人所有

正确答案:-----

21秋东财《物权法》单元作业三[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)

11.甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说法正确的有（ ）。

A.双方订立的抵押合同生效日期为年1月12日

B.双方订立的抵押合同生效日期为年1月1日

C.由于机器设备未能进行抵押登记，故在机器设备上未设立抵押

D.在机器设备上设立的抵押有效

正确答案:-----

12.下列不属于抵押权人的权利的有（ ）。

A.对抵押物的出租权

B.孳息收取权

C.优先受偿权

D.优先购买权

正确答案:-----

13.关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的有（ ）。

A.抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权

B.抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁

C.抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人

D.在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利

正确答案:-----