21年春东财《房地产法》单元作业一[免费答案]

21年春东财《房地产法》单元作业一[免费答案]满分答案

东财《房地产法》单元作业一

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)

1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（ ）。

A.前苏联

B.美国

C.我国香港地区

D.东欧国家

正确答案:-----

2.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于（ ）8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的《城市房地产管理法》。

A.2007年

B.2008年

C.2009年

D.2010年

正确答案:-----

3.《中华人民共和国土地管理法》是（ ）通过的。

A.1986年6月25日

B.1986年1月25日

C.1985年6月25日

D.1987年6月25日

正确答案:-----

4.《不动产登记条例》属于（ ）。

A.法律

B.行政法规

C.部委规章

D.地方法规

正确答案:-----

5.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（ ）。

A.房屋买卖合同

B.土地使用权转让合同

C.借款合同

D.房屋租赁合同

正确答案:-----

6.《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是（ ）。

A.1995年01月01日

B.1996年01月01日

C.1994年01月01日

D.1995年12月01日

正确答案:-----

7.当事人请求按照（ ）交纳土地使用权出让金的，应予支持；受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。

A.订立合同时的市场评估价格

B.履行合同时市场评估价格

C.订立合同时的基准价格

D.履行合同时国家规定的最低价格

正确答案:-----

8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

A.一年

B.二年

C.六个月

D.三个月

正确答案:-----

9.以（ ）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。

A.出让

B.转让

C.划拨

D.赠与

正确答案:-----

10.房地产转让条件之一是：属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ ）以上。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

正确答案:-----

21年春东财《房地产法》单元作业一[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)

11.房地产法的作用有以下（ ）作用。

A.加强房地产法制建设是房地产管理

B.维护房地产市场秩序

C.坚持土地社会主义公有制

D.保障房地产权利人合法权益

正确答案:-----

12.合作开发房地产合同的当事人请求分配下列（ ）房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉。

A.依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准

B.房地产建设项目未取得建设工程规划许可证

C.擅自变更建设工程规划

D.尚未取得预售许可证的

正确答案:-----

13.城镇国有土地使用权出让有方式（ ）。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

正确答案:-----

14.农村村民（ ）住房后，再申请宅基地的，不予批准。

A.出卖

B.出租

C.出借

D.抵押

正确答案:-----

15.土地使用权转让合同主要有（ ）。

A.土地使用权买卖合同

B.土地使用权交换合同

C.土地使用权赠与合同

D.土地使用权入股或联营合同

正确答案:-----

16.划拨土地使用权与出让土地使用权相比，具有以下（ ）主要特征。

A.没有明确的期限

B.无须支付土地使用权出让金

C.不能擅自转让、出租和抵押

D.县级以上人民政府依法批准

正确答案:-----

17.（ ）是我国的基本国策。

A.十分珍惜

B.合理利用土地

C.有偿出让

D.切实保护耕地

正确答案:-----

21.下列（ ）房地产禁止转让。

A.依法收回土地使用权的

B.共有房地产未经其他共有人书面同意的

C.权属有争议的

D.未依法登记领取权属证书的

正确答案:-----

19.广义的房地产法是以《宪法》为依据，以（ ）为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。

A.《民法通则》

B.《合同法》

C.《物权法》

D.《城市房地产管理法》

正确答案:-----

20.房地产法的基本原则包括（ ）。

A.坚持社会主义土地公有制

B.坚持土地有偿使用

C.符合城市规划

D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一

正确答案:-----

21年春东财《房地产法》单元作业一[免费答案]历年参考题目如下：

房地产法20秋在线作业1题目

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能

A.组织机构

B.行政机构

C.办公场所

D.经营所在地

2.以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）

A.土地划拨

B.房屋租赁

C.土地出让

D.土地征用

3.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力

A.无

B.限制

C.完全

D.相应的

4.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

5.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A.房产管理部门

B.土地管理局

C.民政局

D.公安局

6.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一

B.三分之二

C.三分之一

D.五分之一

7.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）

A.房地产开发公司

B.建筑商

C.城市建设规划部门

D.合伙组织

8.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。

A.公房租赁与私房租赁

B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁

C.直管公房租赁和自管公房租赁

D.直管公房租赁和自管公房租赁

9.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

10.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。

A.土地使用税

B.房产税

C.土地使用税或房产税

D.土地使用税和房产税

11.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

12.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。

A.土地纠纷和房屋纠纷

B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷

C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷

D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷

13.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖

B.事务管辖

C.地域管辖

D.行政管辖

14.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A.房地产开发公司

B.土地管理局

C.债权人

D.继承人

15.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）

A.3000万元

B.5000万元

C.2000万元

D.4000万元

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.政府指导价主要适用于（ ）情况。

A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务

B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费

C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费

D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费

17.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）

A.公司

B.农民

C.个人

D.企业

18.房地产业的具体内容包括（? ）

A.房地产经营

B.房地产的开发与再开发

C.房地产中介服务

D.物业管理

19.目前通行的计税依据主要有（ ）。

A.以土地的面积为计税依据

B.以房地产的价值为计税依据

C.以房地产收益为计税依据

D.印花税

20.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利

A.种植业

B.林业

C.工业

D.商业

21.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）

A.合同书

B.信件

C.电传

D.传真

22.房地产抵押特征（ ）

A.房地产抵押法律关系比较复杂

B.房地产抵押不转移抵押财产的占有

C.房地产抵押转移抵押财产的占有

D.房地产抵押属于要式法律行为

23.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）

A.土地征收、征用法律关系

B.房地产转让法律关系

C.房地产租赁法律关系

D.房地产项目审批法律关系

24.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

A.以房地产作价投资人股的

B.以房地产抵债的

C.以获奖方式承受房地产的

D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的

25.房地产抵押登记的具体程序（ ）

A.申请

B.受理

C.登记

D.发证

26.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。

A.土地所有权归属的纠纷

B.土地使用权的纠纷

C.宅基地使用权纠纷

D.土地使用权出让和转让纠纷

27.房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）

A.产权调换

B.转让

C.作价补偿

D.产权调换与作价补偿相结合

28.房地产市场包括（? ）

A.房地产一级市场

B.房地产二级市场

C.房地产三级市场

D.房地产四级市场

29.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周转房

D.安置房

30.房屋租赁合同是（ ）合同。

A.诺成

B.双务

C.有偿

D.实践

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

31.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。

32.房地产是特定物。

33.招标方式分为公开招标和不公开招标。

34.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。

35.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。

36.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。

37.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。

38.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

39.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。

40.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。