21年春东财《房地产法》单元作业三[免费答案]

21年春东财《房地产法》单元作业三[免费答案]满分答案

东财《房地产法》单元作业三

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 8 道试题,共 40 分)

1.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.协议

B.招投标

C.房地产主管部门指定

D.业主选定

正确答案:-----

2.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

正确答案:-----

3.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案:-----

4.住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。

A.《城市私有房屋租赁管理办法》

B.《商品住房租赁管理办法》

C.《廉租住房保障办法》

D.《公有住房租赁管理办法》

正确答案:-----

5.《物业管理条例》于2003年颁布并于（ ）年修改。

A.2005

B.2006

C.2007

D.2008

正确答案:-----

6.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

A.一审法庭辩论终结

B.起诉

C.一审开庭

D.举证期限届满

正确答案:-----

7.按（ ）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。

A.所有权主体

B.房屋所在区域

C.租赁房屋使用性质

D.房屋用途

正确答案:-----

8.租赁期限（ ）以上的，应当采用书面形式。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年

正确答案:-----

21年春东财《房地产法》单元作业三[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 12 道试题,共 60 分)

9.实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。

A.政府新建、收购的住房

B.腾退的公有住房

C.社会捐赠的住房

D.其他渠道筹集的住房

正确答案:-----

10.业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

正确答案:-----

11.业主享有的权利体现在（ ）方面。

A.业主对其专有部分享有所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权

C.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

D.业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利

正确答案:-----

12.一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。

A.共用设施设备

B.业主的人数

C.建筑物规模

D.社区建设

正确答案:-----

13.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理企业

D.有利害关系业主

正确答案:-----

14.根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。

A.单一所有权型

B.多元所有权型

C.委托服务型

D.自主经营型

正确答案:-----

15.下列关于物业管理企业业务范围的表述（ ）是正确的。

A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

正确答案:-----

16.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列（ ）顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的

B.已经办理登记备案手续的

C.合同成立在先的

D.签字在先的合同

正确答案:-----

17.承租人有下列（ ）情形之一的，应当腾退公共租赁住房。

A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的

B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的

C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

D.改变所承租公共租赁住房用途的

正确答案:-----

21.申请廉租住房保障，应当提供下列（ ）材料。

A.家庭收入情况的证明材料

B.家庭住房状况的证明材料

C.家庭成员身份证

D.户口簿

正确答案:-----

19.下列（ ）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A.住宅物业业主

B.住宅小区内的非住宅物业业主

C.临时占用公共部位的业主

D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

正确答案:-----

20.承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回公共租赁住房。

A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

B.改变所承租公共租赁住房用途的

C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的

D.在公共租赁住房内从事违法活动的

正确答案:-----

21年春东财《房地产法》单元作业三[免费答案]历年参考题目如下：

东财《房地产法》在线作业一（随机）

试卷总分:100 得分:0

一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)

1. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。

A. 一次性增收

B. 隔年增收

C. 逐年增收

D. 依情况增收

满分：4 分

2. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（　）。

A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金

B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金

C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金

D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金

满分：4 分

3. 城市房屋拆迁的实施，应当与（　）的改善相结合。

A. 城市面貌

B. 城市绿化

C. 房屋格局

D. 生态环境

满分：4 分

4. 房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。

A. 房地产法律关系的主体

B. 房地产法律关系的客体

C. 房地产法律关系的内容

D. 房地产法律关系的权利

满分：4 分

5. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。

A. 不予支持

B. 应予支持

C. 由被拆迁人取得房屋所有权

D. 由被第三人取得房屋所有权

满分：4 分

6. 商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。

A. 预售人

B. 预购人

C. 代管人

D. 房管部门

满分：4 分

7. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（　）。

A. 抵押协议

B. 产权协议

C. 补偿协议

D. 价格重置协议

满分：4 分

8. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。

A. 公民个人

B. 全民所有制单位

C. 集体所有制单位

D. 建设用地单位

满分：4 分

9. 个人住房贷款期限在（　）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行ABC利率规定。

A. ６个月以上

B. １年以上

C. ２年以上

D. ３年以上

满分：4 分

10. 房屋拆迁补偿对象不包括（　）。

A. 房屋产权人

B. 房屋代管人

C. 国有房屋及其附属物管理人

D. 公房所有人

满分：4 分

11. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　）以上。

A. 25﹪

B. 10﹪

C. 30﹪

D. 30﹪

满分：4 分

12. 个人住房贷款的借款人必须支付（　）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。

A. 15﹪

B. 20﹪

C. 30﹪

D. 25﹪

满分：4 分

13. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（　）。

A. 百分之六十

B. 百分之五十

C. 百分之九十

D. 百分之八十

满分：4 分

14. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。

A. 一个

B. 多个

C. 二个

D. 三个

满分：4 分

15. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（　）。

A. 由拆迁人与产权人单独签订

B. 由拆迁人与使用人单独签订

C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订

D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订

满分：4 分

二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)

1. 不得设定抵押的房地产是（　）。

A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C. 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产

D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

满分：4 分

2. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（　）。

A. 公开原则

B. 公正原则

C. 公平原则

D. 诚实信用原则

满分：4 分

3. 房地产法律关系的客体包括（ ）。

A. 房屋

B. 土地

C. 专用技术

D. 行为

满分：4 分

4. 下列有关房地产抵押的说法正确的包括（　）。

A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押

B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租

D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止

满分：4 分

5. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。

A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的

B. 房屋已经灭失的

C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的

D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的

满分：4 分

6. 缴存住房公积金的职工，在（　）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

A. 购买自住房屋

B. 建造自住房屋

C. 翻建自住房屋

D. 大修自住房屋

满分：4 分

7. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（　）。

A. 有符合国家规定的注册资本

B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员

C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备

D. 法律、行政法规规定的其他条件

满分：4 分

8. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（　）。

A. 重大事项的决定权

B. 请求法院保护的权利

C. 维修资金的筹集、使用的知情权

D. 物业管理权

满分：4 分

9. 根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。

A. 施工总承包

B. 专业承包

C. 劳务分包

D. 劳务承包

满分：4 分

10. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。

A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％

B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％

C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％

D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％

满分：4 分