21年春东财《房地产法》单元作业一[答案]

21年春东财《房地产法》单元作业一[答案]满分答案

东财《房地产法》单元作业一

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)

1.1980年7月26日，国务院（ ）是我国改变传统用地模式的最初尝试。

A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

B.《规范国有土地租赁若干意见》

C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

D.《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》

正确答案:-----

 

2.（ ）提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。

A.《城市房地产管理法》

B.《物权法》

C.《民法通则》

D.《担保法》

正确答案:-----

 

3.受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照（ ）同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

A.合同订立时

B.合同履行时

C.起诉时

D.一审辩论终结时

正确答案:-----

 

4.《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因（ ）需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

正确答案:-----

A.房地产开发

B.城市基础设施建设

C.公共利益

D.政府征收补偿决定

正确答案:-----

 

5.《不动产登记条例》属于（ ）。

A.法律

B.行政法规

C.部委规章

D.地方法规

正确答案:-----

 

6.租赁期限（ ）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二十年

正确答案:-----

 

7.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（ ）。

A.房屋买卖合同

B.土地使用权转让合同

C.借款合同

D.房屋租赁合同

正确答案:-----

 

8.当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。

A.15日

B.30日内

C.三个月

D.六个月

正确答案:-----

 

9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

A.一年

B.二年

C.六个月

D.三个月

正确答案:-----

 

10.以（ ）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。

A.出让

B.转让

C.划拨

D.赠与

正确答案:-----

 

21年春东财《房地产法》单元作业一[答案]多选题答案

二、多选题 (共 10 道试题,共 50 分)

11.房地产开发用地是指房地产开发商在依法取得的土地使用权进行投资开发（ ）的国有土地。

A.基础设施

B.房屋建设

C.土地一级整理

D.建筑土地储备

正确答案:-----

 

12.土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。

A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持

B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持

C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持

D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持

正确答案:-----

 

13.国有房产分为（ ）三种。

A.国家产

B.直管产

C.自管产

D.军产

正确答案:-----

 

14.与其他法律相比，房地产法还具有以下（ ）自身的特征。

A.体系具有多样性

B.调整对象具有广泛性

C.具有较强强制性

D.调整主体特殊性

正确答案:-----

 

15.我国现行土地使用制度显示出如下（ ）特点。

A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨

B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权

C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理

D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件

正确答案:-----

 

16.（ ）是我国的基本国策。

A.十分珍惜

B.合理利用土地

C.有偿出让

D.切实保护耕地

正确答案:-----

 

17.下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定（ ）是正确的。

A.居住用地70年

B.工业用地40年

C.综合或者其他用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地30年

正确答案:-----

 

21.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（ ）。

A.农用地

B.建设用地

C.非建设用地

D.未利用地

正确答案:-----

 

19.房地产转让是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.赠与

C.挂牌

D.招标

正确答案:-----

 

20.按房屋建筑楼层可分为（ ）。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

正确答案:-----

 

21年春东财《房地产法》单元作业一[答案]历年参考题目如下：

                        《房地产法学》期末试卷
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干中的括号内。本题共10小题，每小题1分，共10分)
1.（1.0分）
招标是国有土地使用权(    )的一种方式。
   A、出让
   B、租赁
   C、作价出资
   D、作价入股
2.（1.0分）
法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为(　　)。　　
   A、使用权
   B、占有权
   C、收益权
   D、处分权
3.（1.0分）
土地物权变动时，其法定的成立要件是(　　)。　　

   A、转让人与受让人订立变更物权的协议
   B、双方到工商局备案
   C、双方到公证处办理公证　
   D、双方到不动产登记部门办理登记
4.（1.0分）
房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）。
   A、原始登记
   B、变更登记
   C、转移登记
   D、其他登记
5.（1.0分）
国有土地的范围不包括(　　)。　　
   A、国家依法征收的土地
   B、国家长期借用的农村集体土地
   C、农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
   D、农村中已经依法征购为国有的土地
6.（1.0分）
地方人民政府征收土地批准权只能由( )行使。
   A、县一级人民政府
   B、市一级人民政府
   C、省一级人民政府
   D、国家建设行政主管部门
7.（1.0分）
被征收土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征收，体现了国家建设征收土地的( )法律特征。
   A、征地主体的唯一性
   B、征地行为的强制性
   C、征地行为的行政性
   D、征地条件的补偿性
8.（1.0分）
下列房地产交易中，属于一级市场的是(　　)。
   A、土地使用权的出让
   B、土地出让后的转让
   C、土地出让后的经营
   D、房屋的租赁
9.（1.0分）
根据我国现行法律的规定，以行政划拨方式取得的土地使用权发生转让时，必须先（ ）。
   A、报规划部门批准
   B、报有批准权的人民政府批准
   C、报原批准机关批准
   D、向政府补交出让金
10.（1.0分）
下列关于房地产开发的说法，错误的是(　　)。
   A、房地产必须是国有土地
   B、农村集体土地不能直接用于房地产开发
   C、农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
   D、农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发

二、判断题 (共5道题)
1.（1.0分）
不动产物权的取得是自颁发不动产权属证明书之日起发生效力。（ ）
   正确
  错误
2.（1.0分）
不动产登记簿内容属于公开信息范畴，可以供社会公众查阅。（ )
   正确
   错误
3.（1.0分）
改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积½以上的业主同意。（ ）
   正确
   错误
4.（1.0分）
以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，需要另行办理土地使用权抵押的审批手续。（ ）
   正确
   错误5.（1.0分）
出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。（　　　）
   正确
   错误

三、简答题(共3道题，共30.0分）
1.简述发包人解除施工合同的情形
2.简述我国对购房合同中约定面积与产权登记面积发生差异的处理原则
3.简述《物权法》规定共有部分的情形

四、名词解释（15.0分）
1.不动产登记薄
2.土地使用权出让
3.抵押
4.商品房预售
5.物业管理

五、论述题：（40.0分）　
论述小产权房的法律界定，探讨处理小产权房可行的解决方案。