东财21春《资产评估X》综合作业[答案]

东财21春《资产评估X》综合作业[答案]满分答案

东财《资产评估X》综合作业

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为（ ）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

正确答案:-----

2.由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是（ ）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.市场性贬值

正确答案:-----

3.折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是（ ）。

A.风险收益率

B.无风险收益率

C.期望超额收益率

D.期望投资收益率

正确答案:-----

4.预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（ ）。

A.评估对象过去的现实收益

B.评估对象目前的实际收益

C.评估对象预期的客观收益

D.评估对象实现的历史收益

正确答案:-----

5.对于智力投入较多的技术型无形资产，确定其重置成本最适用的方法是（ ）。

A.和算法

B.倍加系数法

C.市场询价法

D.价格指数法

正确答案:-----

6.评估机构和评估专业人员对其他评估机构出具的评估报告进行复查、审核和再评估的行为，称为（ ）。

A.评估咨询

B.评估复核

C.完整性评估

D.限制性评估

正确答案:-----

7.资产评估报告审核所指的资产评估机构的审核制度是（ ）。

A.详细审核制度

B.三级审核制度

C.两级审核制度

D.外部审核制度

正确答案:-----

8.采用收益法对机器设备进行价值评估的基础依据是（ ）。

A.机器设备的生产能力

B.机器设备的盈利能力

C.机器设备的市场价值

D.机器设备的技术性能

正确答案:-----

9.中华人民共和国资产评估法颁布于（ ）。

A.2014年

B.2015年

C.2016年

D.2017年

正确答案:-----

10.某项资产设计使用年限为10年，评估时该资产已经使用了3年，经估测尚可使用9年。则该资产的成新率为（ ）。

A.0.25

B.0.3

C.0.7

D.0.75

正确答案:-----

11.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（ ）。

A.90/100

B.100/90

C.110/100

D.100/110

正确答案:-----

12.在企业价值评估中，企业的投资资本价值是指（ ）。

A.所有者权益+负债

B.所有者权益+付息负债

C.所有者权益+长期负债

D.所有者权益+流动负债

正确答案:-----

13.资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为（ ）。

A.资产评估程序

B.资产评估过程

C.资产评估阶段

D.资产评估环节

正确答案:-----

14.依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是（ ）。

A.价值类型

B.价值属性

C.价值形式

D.价值分类

正确答案:-----

15.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（ ）。

A.15730元/平方米

B.17307元/平方米

C.17703元/平方米

D.15370元/平方米

正确答案:-----

东财21春《资产评估X》综合作业[答案]多选题答案

二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)

16.可以采用收益法评估的机器设备主要有（ ）。

A.外购设备

B.自制设备

C.进口设备

D.租赁设备

正确答案:-----

E.国产设备

17.市场价值作为评估结果的价值类型，应当满足的条件有（ ）。

A.公开市场条件

B.非公开市场条件

C.评估基准日

D.正常公平交易

正确答案:-----

E.估计数额

21.外购无形资产重置成本的估测方法有（ ）。

A.类比法

B.询价法

C.价格指数法

D.功能价值法

正确答案:-----

E.倍加系数法

19.下列各项中，在采用资产基础法评估企业价值时不属于评估范围的项目有（ ）。

A.存货

B.销售网络

C.机器设备

D.自创商誉

正确答案:-----

E.企业管理效率

20.资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（ ）。

A.评估目的

B.评估基准日

C.评估价值类型

D.评估对象和范围

正确答案:-----

E.评估报告使用限制

21.折现率是收益法中的一个重要的评估参数，下列关于折现率的阐述正确的有（ ）。

A.折现率越高评估价值越低

B.折现率的本质是期望收益率

C.折现率的高低受收益风险的影响

D.折现率应当与预期收益的口径一致

正确答案:-----

E.折现率包括无风险收益率的风险收益率

22.复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的（ ）。

A.新旧程度

B.价格水平

C.设计标准

D.建造材料

正确答案:-----

E.制造技术

23.资产评估报告按符合资产评估准则的要求划分可分为（ ）。

A.正常评估报告

B.房屋评估报告

C.限制型评估报告

D.无形资产评估报告

正确答案:-----

E.机器设备评估报告

24.房地产的评估目的有（ ）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产保险

D.房地产课税

正确答案:-----

E.房地产征用拆迁补偿

25.无形资产分成率的估测方法有（ ）。

A.分成率换算法

B.边际分析法

C.约当投资分成法

D.市场比较法

正确答案:-----

E.功能比较法

26.资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。下列属于市场价值以外的价值的有（ ）。

A.在用价值

B.清算价值

C.投资价值

D.市场价值

正确答案:-----

E.公允价值

27.机器设备重置成本一般包括（ ）。

A.设备自身购置价格

B.运杂费

C.安装费

D.基础费

正确答案:-----

E.折旧费

28.资产评估业务委托合同的基本内容包括（ ）。

A.评估目的

B.评估假设

C.评估收费

D.评估基准日

正确答案:-----

E.评估计划

29.按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为（ ）。

A.单台设备

B.独立设备

C.机组

D.成套设备

正确答案:-----

E.组合生产设备

30.按资产的构成及获利能力分类，资产可分为（ ）。

A.有形资产

B.无形资产

C.单项资产

D.整体资产

正确答案:-----

E.可确指资产

31.下列不符合资产评估委托要求的事项有（ ）。

A.以资产评估事务所的名义接受委托

B.以注册资产评估师个人名义接受委托

C.同时接受特定委托人两项资产评估委托

D.对同一资产进行两项不同目的评估的委托

正确答案:-----

E.接受评估机构工作人员的的资产评估委托

32.收益法适用的评估对象有（ ）。

A.商场

B.商务办公楼

C.餐馆

D.宾馆

正确答案:-----

E.酒店

33.按评估报告披露内容的详尽程度划分，资产评估报告可以划分为（ ）。

A.正常型评估报告

B.完整型评估报告

C.限制型评估报告

D.简明型评估报告

正确答案:-----

E.复核型评估报告

34.经验评估阶段的特点包括（ ）。

A.经常性

B.经验性

C.有偿性

D.责任性

正确答案:-----

E.科学性

35.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（ ）。

A.股利折现模型

B.股权自由现金流折现模型

C.企业自由现金流折现模型

D.企业EVA折现模型

正确答案:-----

E.企业息税前利润折现模型

三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)

36.如果采用分成率法确定无形资产的超额收益，主要选择销售收入分成率。（ ）

37.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（ ）

38.资产评估所需要的数据资料主要来源于委托方和产权方。（ ）

39.企业的整体价值是指企业总资产价值减去流动负债价值。（ ）

40.无形资产资产的贬值主要体现为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。（ ）

东财21春《资产评估X》综合作业[答案]历年参考题目如下：

东财《资产评估X》综合作业

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.下列属于引发资产评估的经济行为的文件资料是（ ）。

A.企业兼并协议

B.资产产权证明

C.现场调查记录

D.资产预期收益

2.如果企业有已经退出使用的设备使用年限记录，估测设备尚可使用年限时通常采用（ ）。

A.使用年限记录法

B.寿命年限平均法

C.预期年限法

D.折旧年限法

3.下列不属于资产评估报告书制作的编制具体要求的是（ ）。

A.切忌表里不一

B.文字表达方面的要求

C.切忌出具虚假报告

D.提交报告书要及时

4.房地产出租应缴纳增值税，下列增值税税率和征收率正确的是（ ）。

A.税率11%，征收率5%

B.税率17%，征收率5%

C.税率17%，征收率6%

D.税率11%，征收率6%

5.由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是（ ）。

A.经济寿命的减少

B.技术寿命的减少

C.自然寿命的减少

D.法定期限的缩短

6.收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为（ ）。

A.1至2年

B.5至7年

C.7至10年

D.10至15年

7.由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指（ ）。

A.整体资产

B.单项资产

C.有形资产

D.无形资产

8.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ ）。

A.全新资产

B.旧资产

C.与被评估资产的成新率相同的资产

D.全新资产，也可以是旧资产

9.《国有资产评估管理办法》颁布于（ ）。

A.1989年

B.1991年

C.1993年

D.1995年

10.评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元，预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%，收益期限永续，资本化率为15%。则其评估价值为（ ）。

A.50万元

B.100万元

C.105万元

D.200万元

11.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少，其体现的资产评估经济技术原则是（ ）。

A.供求原则

B.贡献原则

C.替代原则

D.预期收益原则

12.市场价格比较法中交易情况修正是将参照物的交易价格修正为（ ）。

A.评估基准日的价格

B.正常交易情况价格

C.评估对象区域特征下的价格

D.评估对象自身状况下的价格

13.公司制的评估机构应至少具有多少评估师（ ）。

A.2名以上

B.5名以上

C.8名以上

D.10名以上

14.房地产的预期费用不包括（ ）。

A.维修费

B.管理费

C.折旧费

D.税费

15.下列各项不属于按评估对象划分的资产评估报告的是（ ）。

A.简明型评估报告

B.房地产评估报告

C.机器设备评估报告

D.无形资产评估报告

二、多选题 (共 20 道试题,共 60 分)

16.市场途径评估企业价值可以采用的价格比率包括（ ）。

A.成本市价率

B.市净率

C.市销率

D.市盈率

E.资金利润率

17.无形资产许可使用权的具体形式包括（ ）。

A.独占使用权

B.独家使用权

C.排他使用权

D.独立使用权

E.普通使用权

18.预期收益是一个广泛的概念，存在不同的口径。预期收益的口径包括（ ）。

A.利润净额

B.息税前利润净额

C.自由现金流量

D.股权现金流量

E.销售收入

19.资产评估的特点包括（ ）。

A.市场性

B.公正性

C.咨询性

D.专业性

E.行政性

20.按照资产的性质划分，无形资产可以分为（ ）。

A.知识型无形资产

B.权力型无形资产

C.关系型无形资产

D.促销型无形资产

E.组合型无形资产

21.下列资产评估原则中，以下属于工作原则的有（ ）。

A.替代原则

B.科学性原则

C.公正性原则

D.客观性原则

E.独立性原则

22.编制资产评估报告书的具体要求（ ）。

A.切忌表里不一

B.切忌出具虚假报告

C.提交报告书要及时、保密

D.文字表达方面的技能要求

E.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求

23.选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括（ ）。

A.资产处于继续使用状态

B.资产的收益风险可以测算

C.资产预期收益可以准确预测

D.可比资产存在活跃的公开市场

E.市场上存在可比资产的交易活动

24.房地产成新率的估测方法主要有（ ）。

A.使用年限法

B.市场比较法

C.功能价值类比法

D.价格指数法

E.打分法

25.根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（ ）。

A.明确评估业务基本事项

B.签订业务委托合同

C.现场调查

D.收集评估资料

E.工作底稿归档

26.机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（ ）。

A.评估目的

B.评估时的市场条件

C.机器设备原始价值的高低

D.评估对象自身的性质和状况

E.机器设备市场价值的高低

27.按评估报告披露内容的详尽程度划分，资产评估报告可以划分为（ ）。

A.正常型评估报告

B.完整型评估报告

C.限制型评估报告

D.简明型评估报告

E.复核型评估报告

28.以现金流量作为企业价值估算形式的原因包括（ ）。

A.可靠性更高

B.可比性更强

C.及时性更好

D.相关性更高

E.估测更加容易

29.资产评估应遵循的经济技术原则主要有（ ）。

A.替代原则

B.贡献原则

C.供求原则

D.预期收益原则

E.客观公正性原则

30.1.资产评估进入评定估算环节，资产评估人员工作的内容包括（ ）。

A.现场调查

B.收集评估资料

C.分析评估资料

D.选择评估方法

E.估算资产价值

31.计算进口设备增值税时，组成计税价格包括（ ）。

A.关税完税价格

B.关税

C.增值税

D.消费税

E.营业税

32.影响资产评估价值的经济因素主要有（ ）。

A.经济发展状况

B.物价水平

C.利率水平

D.税率水平

E.汇率水平

33.资产评估的基本要素有（ ）。

A.评估目的

B.评估主体

C.评估对象

D.评估原则

E.评估假设

34.功能性贬值的估测方法包括（ ）。

A.超额投资成本法

B.净超额运营成本现值法

C.规模经济效益指数法

D.净收益损失现值法

E.更新重置成本法

35.房地产经济性贬值的估测方法有（ ）。

A.收益损失折现法

B.超额运营成本折现法

C.市价比较法

D.综合分析法

E.功能价值类比法

三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)

36.只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（ ）

37.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。（ ）

38.采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。（ ）

39.价值比率法中参照物价值比率通常是用参照物的交易价格与参照物某一经济指标的比来确定。（ ）

40.由于无形资产具有共益性，所以无形资产的收益具有共享性。（ ）