![东师《房地产法》2023年春学期在线作业2[答案][答案]](/uploads/allimg/240110/ca73ff9ec1b0c9555ff4ae5b58037b94.jpg)
正确答案:B
正确答案:A
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
正确答案:A
2.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
正确答案:D
3.具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A.3000万元
B.5000万元
C.2000万元
D.4000万元
正确答案:D
4.以下属于房地产三级市场交易活动的是（ ）
A.土地划拨
B.房屋租赁
C.土地出让
D.土地征用
正确答案:C
5.《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
正确答案:A
6.乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A.不得
B.可以
C.需经乡(镇)政府批准
D.需经村委会批准
正确答案:C
7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
正确答案:D
8.商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
正确答案:C
9.以下不属于房地产法律关系主体的是（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
正确答案:A
10.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?）
A.形式
B.性质
C.权利主体
D.义务主体
正确答案:C
11.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
正确答案:C
12.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
正确答案:C
13.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A.公房租赁与私房租赁
B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C.直管公房租赁和自管公房租赁
D.直管公房租赁和公房租赁
正确答案:C
14.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:C
15.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
正确答案:C
东师《房地产法》2023年春学期在线作业2[答案]多选题答案
正确答案:D
二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)16.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:B
17.房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
正确答案:B
21.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.宅基地使用权纠纷
D.土地使用权出让和转让纠纷
正确答案:A
19.房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
正确答案:D
20.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
正确答案:A
21.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
正确答案:B
22.以下哪项不是房地产管理关系主体（ ）
A.房地产交易所
B.房地产产业协会
C.物业管理公司
D.工程承包商
正确答案:A
23.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ）
正确答案:A
A.《国有土地使用证》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D.《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:A
24.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
正确答案:B
25.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A.产籍管理功能
B.审查监督功能
C.意思自治功能
D.权利确认功能
正确答案:A
26.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
正确答案:A
27.土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A.种植业
B.林业
C.工业
D.商业
正确答案:B
28.具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:B
29.下列哪项不是房地产开发法律关系（?）
A.土地征收、征用法律关系
B.房地产转让法律关系
C.房地产租赁法律关系
D.房地产项目审批法律关系
正确答案:D
30.住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小区内房屋及设备的维护
B.市政公用设施管理
C.绿化管理和环境卫生管理
D.治安保卫管理和社区文化
正确答案:B
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
31.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
32.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
33.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
正确答案:B
34.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
35.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
36.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
37.招标方式分为公开招标和不公开招标。
38.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
39.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
40.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
东师《房地产法》2023年春学期在线作业2[答案]历年参考题目如下：
福师《房地产法学》在线作业二-0010
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.投标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
2.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A.效力待定
B.无效
C.可撤销
D.可变更
3.拆迁公告的发布人是（ ）。
A.拆迁管理部门
B.拆迁人
C.被拆迁人
D.拆迁被委托人
4.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
5.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
6.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
7.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90
8.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
9.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
10.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
11.下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A.交易标的不确定
B.开发商与买受人地位相对不平等
C.必须设计保护弱者的法律机制
D.必须要实施行政监督
12.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
13.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
14.项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000
15.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
16.工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
17.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
18.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购
19.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
20.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
21.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门
22.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
23.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议
24.拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
25.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者
26.房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
27.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月
28.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
29.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心
30.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
31.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
32.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
33.招标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
34.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
35.（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
36.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
37.土地征收是指国家对（ ）的征收。
A.农村集体土地
B.城市土地
C.各类土地
D.无主土地
38.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4
39.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
2.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
3.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
4.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A.综合开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
5.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权
6.建设工程招标的方式包括（ ）。
A.公开招标
B.邀请招标
C.秘密招标
D.强制招标
7.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程
8.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.明确表示不履行合同主要义务的
B.以行为表明不履行合同主要义务的
C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包的
9.下列说法正确的是（ ）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押
10.房地产的法律特征包括（ ）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值
11.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
东师《房地产法》2023年春学期在线作业2[答案][答案]相关练习题：
公民、法人或其他组织对行政机关的派出机构做出的具体行政行为不服的，应以（ ）为行政诉讼被告。
能借以实现广告主与广告对象之间信息传播的物质或工具，或者说凡是能刊载广告作品，并实现广告主与广告对象之间信息沟通的物质均可称为( ) 。
人事行政机关实行党统一领导制的国家有（）
1941年，美国联邦政府通过一项法案，要求地方政府也必须拨出经费为受战争影响的家庭提供新的集体福利，这项法案是（）。
在C语言中，合法的长整型常数是（）
