大工21秋《房地产估价》在线作业3[答案]

大工21秋《房地产估价》在线作业3[答案]答案

大工21秋《房地产估价》在线作业3-00001 试卷总分:100 得分:100 一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分) 1.运用（ ）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。 A.成本法 B.路线价法 C.假设开发法 D.长期趋势法 2.评估某宗收

正确答案:-----

大工21秋《房地产估价》在线作业3-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.运用（ ）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确答案:-----

正确答案:-----

2.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

正确答案:-----

3.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

4.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。

A.调查待开发房地产的基本情况

B.选择最佳的开发利用方式

C.估计开发建设期

D.预测开发完成后的房地产价值

正确答案:-----

5.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A.主动争取

B.被动接受

C.自有自估

大工21秋《房地产估价》在线作业3[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

正确答案:-----

E.总和法

7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

正确答案:-----

E.假设开发法也称为剩余法

8.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

正确答案:-----

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

9.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

正确答案:-----

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

10.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

正确答案:-----

E.制作价格修正率表

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。

12.假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。

13.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

14.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

15.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。

16.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”，是在完成估价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。

正确答案:-----

17.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。

21.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。

19.假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润

20.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。

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大工21秋《房地产估价》在线作业3[答案]历年参考题目如下：

《资产评估(本科)》18年12月份在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 100 分)
1.同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（）
A.相同
B.趋于一致
C.不相同
D.无法判断


2.购买年法的实质是一种（ ）
A.市场比较法
B.收益还原法
C.剩余法
D.成本逼近法


3.资产业务的内容和性质决定着资产评估使用的
A.评估方法
B.评估程序
C.价值类型
D.评估原则


4.被评估债券为1999年发行，面值100元，年利率10%。按单利计息，到期一次还本付息，2001年评估时，债券市场上同种同期债券交易所，面值100元的交易为105元，该公司债券评估值为
A.105元
B.100元
C.110元
D.115元


5.以下关于商誉特性的描述，正确的是（）。
A.商誉可以独立存在
B.商誉的形成具有长期累积性
C.商誉的存在具有法定的时间界限
D.商誉在任何时候都可作价入帐


6.资产评估各类项目档案都有一定的保存期，一般保存期是从（　）算起。
A.申请日
B.评估机构受理日
C.评估基准日
D.评估终结日


7.（　　）被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。
A.市场比较法
B.成本法
C.剩余法
D.收益还原法


8.专用机器设备的评估，适合用（ ）
A.收益现值法
B.重置成本法
C.现行市价法
D.清算价格法


9.9、 流动资产中的（）本身即可视为现金，不存在变现问题。
A.货币资金
B.短期投资
C.有价证券
D.贵重材料


10.（）资产的变卖一般都会影响到企业当前的持续经营能力，因而不宜变卖。
A.流动
B.非流动
C.固定
D.非固定


11.在建工程按照形象进度可分为：施工前准备阶段、施工进行阶段和已完工尚未交付使用阶段。通常意义上的在建工程是指（　　）的未完工程。
A.施工进行阶段
B.施工前准备阶段
C.已完工尚未交付使用阶段
D.已完工尚并交付使用阶段


12.在建工程按（　）不同，可分为特大型、大型、中型和小型项目。
A.经济用途
B.组合类别
C.投资规模
D.建设性质


13.以下需要收益现值法评估的资产为（ ）。
A.公路
B.营运性贬值
C.实体性贬值
D.学校


14.无形资产属于企业的（）资产
A.长期
B.流动
C.固定
D.性质不固定的


15.以下房地产价格类型中，（　　）是一种平均价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地出让底价
D.宗地地价


16.从评估的具体标的看，机器设备评估主要采用（　）。
A.收益法
B.还原法
C.系数调整法
D.重置成本法


17.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段


18.下列原则中，（ ）是对资产评估的具体要求
A.客观性原则
B.科学性原则
C.替代性原则
D.专业性原则


19.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.无法确定


20.流动资产评估一般（）功能性贬值
A.不需考虑
B.应该考虑
C.要扣除
D.要加上