大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2[答案]

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2[答案]答案

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.房地产开发投资经济效果主要表现为(  )。

A.销售收入

B.租金收入

C.减少纳税

D.物业增值与股权增加

正确答案:-----

 

2.（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A.土地使用权出让金

B.土地征用费

C.城市建设配套费

D.拆迁安置补偿费

正确答案:-----

 

3.下列关于现金流量说法,正确的是(  )。

A.不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量

B.不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量

C.对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果

D.不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量

正确答案:-----

 

4.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案:-----

 

5.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案:-----

 

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

正确答案:-----

E.易于获得金融机构的支持

 

7.房地产投资之弊包括( )。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收周期长

D.不能抵消通货膨胀的影响

正确答案:-----

 

8.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。

A.与其他商业设施的接近程度

B.居民人口与收入

C.周围土地利用情况与环境

D.易接近性

正确答案:-----

 

9.投资者无法控制的风险有( )。

A.或然损失风险

B.比较风险

C.时间风险

D.通货膨胀风险

正确答案:-----

E.市场供求风险

 

10.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是( )。

A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

正确答案:-----

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

 

12.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。

 

13.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

 

14.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

 

15.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。

 

16.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

 

17.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

 

21.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

 

19.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。

 

20.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。

 

大工21秋《房地产开发与经营》在线作业2[答案]历年参考题目如下：

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入(  )元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

 

2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为(  )。

A.区域购物中心

B.市级购物中心

C.地区购物商场

D.居住区商场

 

3.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究

B.初步可行性研究

C.投资机会研究

D.项目的评估和决策

 

4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

 

5.公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A.招标公告

B.招标文件

C.投标邀请书

D.投标须知

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率

B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C.当m=l时，实际利率=名义利率

D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

 

7.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.资产负债率

E.借款偿还期

 

8.房地产细分市场评估包括( )。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性

 

9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用

B.地上原有建筑物的拆除费用

C.场地平整费用

D.通水、电、路的费用

E.地上附着物补偿费

 

10.影响房地产开发场地选择的因素包括( )。

A.宏观区位条件分析与选择

B.地段（场地）分析与选择

C.开发潜力分析

D.获取场地开发权的方式

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。

 

12.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

 

13.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

 

14.房地产开发项目全程策划就是促销策划。

 

15.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

 

16.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

 

17.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。

 

18.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

 

19.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。

 

20.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。