[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业3[答案]

大工22春《房地产估价》在线作业3[答案]

正确答案:A

大工22春《房地产估价》在线作业3-00001

正确答案:A

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确答案:A

正确答案:A

正确答案:A

2.（ ）又称为外推法、趋势法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

正确答案:A

4.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。

A.∞

B.n×A

C.A

D.0

正确答案:C

5.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

大工22春《房地产估价》在线作业3[答案]多选题答案

正确答案:C

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

正确答案:D

E.制作价格修正率表

7.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

正确答案:D

E.选用的估价方法不切合估价对象

8.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

正确答案:B

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

9.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

正确答案:D

E.总和法

10.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。

A.询问有关知情人士

B.查阅估价机构自己的资料库

C.估价师在实地查勘估价对象时获取

D.要求委托人提供

正确答案:C

E.自有自估的资料

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

12.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

13.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。

14.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。

15.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

16.有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。

17.在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。

21.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。

19.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

20.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

大工22春《房地产估价》在线作业3[答案]历年参考题目如下：

房地产开发与管理专业就业前景十分好，毕业生可以面向房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发及物业管理等工作。如何报考房地产开发与管理网络教育专业？

网络教育房地产开发与管理专业全年组织报名，春秋两季注册，春季注册为3月，秋季注册为9月。春季报名为12月至次年的3月；秋季报名时间是5月至当年的11月。报考专升本须具有国民教育系列大学专科及以上毕业文凭；报考高中起点本、专科须具有高中或中专等学历文凭。

房地产开发与管理网络教育专业报名流程

1、选院校及专业

登录奥鹏教育官网，根据当前职业与未来的规划，选择高校及合适的专业。

2、填写报名信息，在线完成缴费

选好专业后，根据提示填写姓名、身份证号、手机号等报名信息，完成缴费。

3、提交入籍资料，完成入学测试

缴费成功后提交身份证、毕业证、照片等审核资料；参加入学测试。

4、院校录取

完成入学测试、入籍资料通过后，学员及时关注手机短信通知，获取高校录取结果。

奥鹏远程教育中心（简称奥鹏教育），是教育部批准成立的远程教育内容服务运营机构。基于互联网平台，以灵活、方便、个性化的技术手段，为不同年龄、不同职业的人们提供数字化学习机会和全天候一站式学习支持服务；与北京大学、中国人民大学等国内60多所著名高校开展远程学历教育合作，在全国建立1800多家奥鹏远程教育学习中心，为各类学习者提供不同层次和专业的学历教育服务。

报名房地产开发与管理网络教育一定要选择正规的学历提升机构，早报名早毕业。如有关于任何学历的问题，请及时联系学业顾问。立即联系学业顾问>>

[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业3[答案]相关练习题：
(2)利用因果分析图法分析工程中影响2M线DDF端子焊接质量的因素。（15分）

设A, B, C是集合，若A∪B = A∪C, 则B=C。（ ）

下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（ ）。

矿山建设的初步可行性研究是在批准的项目建议书基础上进行的 （ ）

固定成本具有（　）的特点。

秘书工作能力结构由（ ）组成

She caught his eye ___.

显示器尺寸指显像管的（）。 可供选择答案:

在建设工程施工过程中，必须由承包人自行完成的是（ ）。

企业生产产品所耗费的社会必要劳动量，其货币表现是（ ）。

货到站台，收货员将到货数据由射频终端传到WMS，WMS随即生成相应条形码标签，粘贴在收货托盘上，经扫描，这批货物即被确认收到。这个过程称为（）。

以下属于软件的有（ ）。

JavaScript脚本在发送到客户端之前，需要将其编译成HTML代码。

滚筒式底盘测功机的滚筒直径越大，测试精度越高（ ）

以项目的绩效为目的，以成本为基础而编制和管理的预算是（ ）

函数的定义不可以嵌套,类的定义可以嵌套。

人文区位学理论的创始人是( )

由于网络营销的出现，中间商的重要性将有所降低，这种情况的出现是属于网络营销

050289T德顿语（2017）

下列哪项不属于管理的基本原理

加拿大宪法没有规定的权力属于各省

仲裁、公证机构属于根据社会功能特征划分的（）社会中介组织。