大工23春《房地产估价》在线作业2[答案][答案]

大工23春《房地产估价》在线作业2[答案]

正确答案:C

大工23春《房地产估价》在线作业2-00001

正确答案:A

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。

A.统一付款方式

B.统一主体

C.统一采用单价

D.统一面积内涵

正确答案:C

2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。

A.交易情况修正

B.交易状况修正

C.交易日期修正

D.交易原则修正

正确答案:B

3.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

正确答案:B

正确答案:D

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

正确答案:B

5.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

大工23春《房地产估价》在线作业2[答案]多选题答案

正确答案:A

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

正确答案:A

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

正确答案:D

E.指数调整法

8.成本法中的“开发利润”是指（ ）。

正确答案:B

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

正确答案:A

E.开发商所能获得的税后利润

9.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

正确答案:B

E.特殊厂房

10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

正确答案:B

E.真实

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。

12.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

13.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。

14.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。

15.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。

16.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。

正确答案:A

17.成本法的理论依据是生产费用价值论。

21.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。

正确答案:D

19.市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。

20.成本法最基本的公式为房地产价值=重新构建价格+折旧。

大工23春《房地产估价》在线作业2[答案]历年参考题目如下：

A.过去、现在及未来

B.评估报告日期

C.评估工作日期

D.评估基准期

2.某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（?? ）

A.50万元

B.150万元

C.110万元

D.100万元

3.从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的

A.资金的机会成本

B.资金的投资成本

C.资金的取得成本

D.资金的使用成本

4.为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（? ）个

A.5

B.4

C.3

D.2

5.长期待摊费用能否作为评估对象在于它( )

A.能否带来经济效益

B.能否变现

C.是否已摊销

D.摊销的具体方式

6.非上市交易的债券和股票一般可采用( )进行评估

A.清算价格法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

7.企业整体评估主要采用的方法是( )

A.清算价格法

B.收益法

C.成本法

D.割差法

8.资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（? ）

A.预测性

B.目的性

C.现实性?

D.时效性

9.根据注册管理办法规定,注册资产评估师为申请人出具资产评估工作年限虚假证明的,将有哪一级协会或组织给以通报批评( )。

A.财政部门

B.省级协会

C.市级协会

D.国家级协会

10.企业评估的对象是( )

A.多个或多种单项资产组成的资产综合体

B.全部有形资产和无形资产

C.全部有形资产

D.全部无形资产

11.某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。会计折旧总年限预计是10年。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为___

A.4.5年

B.3年

C.3.5年

D.2年

12.按有关规定,资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。

A.资产占有方

B.委托方与资产占有方

C.委托方

D.受托方提供的

二、多选题 (共 8 道试题,共 40 分)

13.评估市场价值时考虑的最佳用途是指( )。

A.财务上可行的用途

B.能实现该资产最大价值的最可能的用途

C.理论上可能的用途

D.法律允许并经合理证明的用途

E.实际上可能的用途

14.通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（?? ）

A.预决算调整法

B.重编预算法

C.规模效益指数法

D.残余法

E.价格指数调整法

15.预计坏账损失的定量方法有( )

A.账龄分析法

B.按制度规定

C.坏账估计法

D.分类判断法

16.通过无形资产的鉴定，可以解决以下哪些问题：（??? ）

A.证明无形资产存在

B.确定评估方法

C.确定无形资产种类

D.确定无形资产有效期限

17.按资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为( )。

A.整体资产评估报告书

B.房地产估价报告书

C.土地估价报告书

D.单项资产评估报告书

18.长期投资评估是对被投资企业( )的评估

A.资产周转能力

B.获利能力

C.全部资产

D.偿债能力

19.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）

A.市场状况

B.交易时间

C.交易数量

D.交易地区

E.交易动机及背景

20.无形资产的转让的最低收费额由以下哪些因素决定（?? ）

A.无形资产转让的机会成本

B.无形资产的重置成本净值

C.无形资产的重置成本

D.无形资产的转让成本分摊率

大工23春《房地产估价》在线作业2[答案][答案]相关练习题：
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