大工21春《房地产估价》在线作业2[免费答案]

大工21春《房地产估价》在线作业2[免费答案]满分答案

大工21春《房地产估价》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确选项:-----

正确选项:-----

正确选项:-----

 

2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。

A.交易情况修正

B.交易状况修正

C.交易日期修正

D.交易原则修正

正确答案:-----

 

3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。

A.1—3

正确选项:-----

B.0.5—2

专业答案:-----

C.1—4

正确答案:-----

D.2—3

专业答案:-----

 

4.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

5.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

大工21春《房地产估价》在线作业2[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。

A.形状

B.外观配套设施

C.环境景观

D.地势

正确答案:-----

E.开发程度

 

7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。

A.区位

B.用途

C.权利性质

D.总价

专业答案:-----

E.外观

 

8.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

正确选项:-----

E.指数调整法

 

9.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（ ）。

A.直接比较调整

B.间接比较调整

C.总价调整

D.单价调整

正确答案:-----

E.减法调整

 

10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

专业答案:-----

E.真实

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。

 

12.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

 

13.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。

 

14.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。

专业答案:-----

 

15.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。

 

16.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。

 

17.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。

 

21.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

 

19.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。

 

20.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。

 

大工21春《房地产估价》在线作业2[免费答案]历年参考题目如下：

18春学期《房地产估价》在线作业-0001

试卷总分:100    得分:0

一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)

1.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

 

 

2.估价时点是由（）决定的

A.估价目的

B.估价师

C.委托人

D.估价机构

 

 

3.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

 

 

4.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

A.不可移动

B.独一无二

C.相互影响

D.易受限制

 

 

5.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。

A.保持现状前提

B.装修改造前提

C.转换用途前提

D.重新利用前提

 

 

6.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。

A.商业性质

B.出租性质

C.价格无明显季节波动

D.价格有明显季节波动

 

 

7.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37

B.40

C.50

D.43

 

 

8.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点

A.标准临街宗地

B.标准临街深度

C.标准临街宽度

D.路线价区段

 

 

9.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）

A.快速变现值价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值

 

 

10.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

 

 

11.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

 

 

12.房地产权利的种类中，属于债权的是（）

A.地役权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.租赁权

 

 

13.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。

A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的日期

 

 

14.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元

A.37．91

B.38．25

C.38．42

D.50

 

 

15.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）

A.金融制度政策

B.利率

C.经济发展

D.汇率

 

 

16.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元

A.180

B.178.4

C.183.5

D.176.6

 

 

17.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

 

 

18.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

 

 

19.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A.10.10%

B.7.90%

C.8.40%

D.11.90%

 

 

20.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整

A.供水、排水、电力、电信

B.给水、排水、燃气、热力

C.排水、电力、通信、燃气

D.排水、电力、通信、热力