大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[免费答案]

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[免费答案]满分答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.（ ）又称为保本点分析。

A.盈亏平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.风险分析

正确选项:-----

2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。

A.最低

B.最高

C.较高

D.较低

正确选项:-----

3.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A.2

B.3

C.4

D.5

专业答案:-----

4.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.通货膨胀风险

D.变现风险

正确答案:-----

5.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

正确选项:-----

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[免费答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

正确选项:-----

7.建安工程费主要包括（ ）等。

A.建筑工程费

B.设备购置费

C.安装工程费

D.建筑勘察费

专业答案:-----

E.基础设施建设费

8.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.资产负债率

专业答案:-----

E.借款偿还期

9.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

正确答案:-----

E.易于获得金融机构的支持

10.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。

A.销售收入

B.租金收入

C.减少纳税

D.物业增值与股权增加

正确答案:-----

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。

13.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。

14.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

15.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。

16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

21.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

19.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

20.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[免费答案]历年参考题目如下：

大工19春《房地产开发与经营》在线作业2-0001

试卷总分:100 得分:0

一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.存量房地产交易市场属于房地产（ ）。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场

2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。

A.最低

B.最高

C.较高

D.较低

3.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.通货膨胀风险

D.比较风险

4.下列费用属于企业财务费用的是（ ）。

A.融资代理费

B.审计费

C.差旅费

D.广告宣传费

5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月

B.一个月

C.一个半月

D.两个月

二、 多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

1.房地产细分市场评估包括()。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性

2.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率

B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C.当m=l时，实际利率=名义利率

D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

3.下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。

A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行

B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行

C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回

D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

4.投资者可以控制的风险有()。

A.通货膨胀风险

B.比较风险

C.时间风险

D.利率风险

E.持有期风险

5.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

1.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

A.错误

B.正确

2.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。

A.错误

B.正确

3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

A.错误

B.正确

4.房地产开发项目全程策划就是促销策划。

A.错误

B.正确

5.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。

A.错误

B.正确

6.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。

A.错误

B.正确

7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

A.错误

B.正确

8.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。

A.错误

B.正确

9.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。

A.错误

B.正确

10.策划就是创意。

A.错误

B.正确