国家开放大学25春《房地产经营与管理》形考任务四[答案]

国家开放大学25春《房地产经营与管理》形考任务四[答案]
题目类型：
  单选题
题目：
  对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元,则其中最敏感的因素是
选项：
  地价
  建造成本
  贷款利率
  资本化率


题目类型：
  单选题
题目：
  随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用.
选项：
  长期投资、实物投资和直接投资
  长期投资、间接投资和实物投资
  短期投资、实物投资和金融投资
  短期投资、间接投资和金融投资


题目类型：
  单选题
题目：
  从静态的角度来说,投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为,是属于投资特性中的
选项：
  是一种经济行为
  投资具有时间性
  目的是获取收益
  具有风险性


题目类型：
  单选题
题目：
  按( )来分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资.
选项：
  按投资主体划分
  按投资期限或投资回收期长短
  按经济活动类型划分
  按投资对象存在形式的不同


题目类型：
  单选题
题目：
  公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题,这里指的是房地产投资的( )特性.
选项：
  区位选择异常重要
  投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  需要适时的更新改造投资
  存在效益外溢和转移


题目类型：
  单选题
题目：
  某城市规划将火车站由该城市的a 区迁至b 区,则b 区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有
选项：
  区位选择异常重要
  投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  需要适时的更新改造投资
  存在效益外溢和转移


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于
选项：
  商品房建设投资
  置业投资
  土地一级开发
  土地开发投资


题目类型：
  单选题
题目：
  所谓住房抵押支持证券, 就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的.
选项：
  房地产企业债券
  个人住房抵押贷款
  房地产企业抵押贷款
  金融机构长期融资


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产开发投资通常属于
选项：
  长期投资
  中长期投资
  中短期投资
  置业投资


题目类型：
  单选题
题目：
  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的
选项：
  销售收入
  转让收入
  租金收入
  利息收入


题目类型：
  单选题
题目：
  关于房地产市场,下列说法不正确的是
选项：
  房地产是一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
  房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前的房地产交易活动
  虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
  房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成


题目类型：
  单选题
题目：
  通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的
选项：
  开发商
  土地所有者或当前使用者
  建筑承包商
  金融机构


题目类型：
  多选题
题目：
  消费者市场细分的标准可归纳为
选项：
  地理环境因素
  人口因素
  消费心理
  经营变量
  消费行为因素


题目类型：
  多选题
题目：
  从企业角度出发,不论从何种角度进行市场细分,所确定的细分市场必须具备
选项：
  可转换性
  可区分性
  可盈利性
  可实现性
  可衡量性


题目类型：
  多选题
题目：
  细分市场评价主要涉及( )等三个方面.
选项：
  细分市场的可衡量性
  细分市场的规模和发展前景
  细分市场的差异性大小
  企业的目标和资源
  细分市场结构的吸引力


题目类型：
  多选题
题目：
  市场定位的方式有
选项：
  避强定位
  重新定位
  跟随定位
  差异定位
  对抗性定位


题目类型：
  多选题
题目：
  市场定位战略主要有以下几种
选项：
  产品差别化战略
  服务差别化战略
  主题差别化战略
  人员差别化战略
  形象差异化战略


题目类型：
  多选题
题目：
  开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的
选项：
  经营费用
  销售费用
  管理费用
  财务费用
  不可预见费用


题目类型：
  多选题
题目：
  经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入,包括
选项：
  销售收入
  补贴收入
  出租收入
  经营收入
  营业外收入


题目类型：
  多选题
题目：
  根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为( )等四个层次.
选项：
  经营利润
  利润总额
  税后利润
  可分配利润
  未分配利润


题目类型：
  多选题
题目：
  房地产开发项目的主要不确定性因素有
选项：
  开发期和租售期
  权益投资比率
  资本化率
  贷款利率
  运营费用


题目类型：
  多选题
题目：
  对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有
选项：
  土地费用
  建安工程费用
  容积率
  开发期与租售期
  运营成本


题目类型：
  判断题
题目：
  房地产市场区别于一般商品市场的特性,包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷.
选项：
  对
  错


题目类型：
  判断题
题目：
  市场调查人员开始时总是先收集二手资料,以判断问题是否部分或全部解决了,不再需要去收集成本很高的一手资料.
选项：
  对
  错

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