![大工23春《房地产估价》在线作业3[答案][答案]](/uploads/allimg/240110/67d3f01eb098b244d724c42f088b4eaa.jpg)
正确答案:C
正确答案:D
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:C
正确答案:D
正确答案:A
正确答案:B
2.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
3.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
5.假设开发法应用过程中首先需要（ ）。
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发建设期
D.预测开发完成后的房地产价值
正确答案:B
大工23春《房地产估价》在线作业3[答案]多选题答案
正确答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（ ）。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
正确答案:C
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
7.收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
正确答案:D
A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
正确答案:B
C.估价师在实地查勘估价对象时获取
D.要求委托人提供
正确答案:D
E.自有自估的资料
8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
正确答案:C
E.制作价格修正率表
9.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。
A.估价对象
B.估价方法
C.价值类型
D.价值时点
正确答案:B
E.估价所需材料
10.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
正确答案:A
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
12.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
13.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
14.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
15.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
16.长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
17.估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。
21.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
19.假设开发法的基本理论依据与收益法相同，都是预期原理。
20.在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
大工23春《房地产估价》在线作业3[答案]历年参考题目如下：
知识改变命运，学历成就人生，即使参加工作了，提升学历也是非常有必要的，职场看能力也看学历，没有一个好的学历，很难在求职或者晋升中走得顺利，还有可能错过一些非常难得的机会。提升学历也是件很重要的事情，很多从事土建类工作的人士选择网络教育进行学历提升，那么土建类专业哪个专业提升学历比较好？
网络教育土建类专业包括：土木工程、工程管理、建筑工程、工程造价、房地产、道路桥梁、水利水电。那么哪个专业好呢？其实专业都是很不错的，大家还是需要根据自身情况来选择专业。不少选择学历提升的朋友都是已经入职的，这个时候对口专业就是职业生涯的电梯，能够帮助在职业生涯中越走越高，越来越好。对于还没有入职的朋友，也可以针对自身以后的发展来选择专业就读，选好专业也能在求职中展示相当大的优势。
土木工程专业培养掌握各类土木工程学科的基本理论和基本知识，能在房屋建筑、地下建筑(含矿井建筑)、道路、隧道、桥梁建筑、水电站、港口及近海结构与设施、给水排水和地基处理等领域从事规划、设计、施工、管理和研究工作的高级工程技术人才。主要就业方向有工程技术方向，设计、规划及预算方向，质量监督及工程监理方向。所涉行业包括建筑业、房地产开发业、路桥施工、工程勘察设计单位、交通或市政工程类政府机关职能部门、工程造价咨询机构等。
工程管理专业培养能熟练运用现代管理手段进行工程项目管理的复合型管理人才。学生通过学习能够掌握现代管理科学的理论、方法和手段，并能够在工程建设领域进行项目决策和全过程管理。就业领域涉及建筑工程、工程施工和控制管理、房地产经营以及金融、宾馆、贸易等行业部门的管理工作。从银行证券到酒店宾馆，从建筑企业到房地产开发公司都急需补充大量的工程管理及相关专业的人才。
建筑工程培养能够从事工业与民用建筑环境控制技术领域的工作，具有暖通空调、燃气供应、建筑给排水等公共设施系统、建筑热能供应系统的设计、安装、调试、运行管理能力的高素质人才。学生毕业后能够在建筑设计研究和规划管理部门、工程建设公司、设备制造企业、运营公司等单位从事供热、通风、空调、冷热源、净化、燃气等方面的规划设计、研发制造、施工安装、运行管理及系统保障等技术和管理工作。
工程造价专业培养德智体美全面发展，具备扎实的高等教育文化理论基础，适应我国和地方区域经济建设发展需要，具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程造价管理科学的理论、方法和手段，获得造价工程师、咨询(投资)工程师的基本训练，具有工程建设项目投资决策和全过程各阶段工程造价管理能力，有实践能力和创新精神的应用型高级工程造价管理人才。本专业是为建筑施工企业、建筑工程预算编制单位培养具备工程造价管理知识，能熟练编制工程造价文件的应用型技术人才，更好的解决就业压力。主要在施工企业、工程造价咨询机构、招投标咨询机构、建设单位、工程监理、工程造价主管部门等相关单位从事建筑工程预结算、工程审计、投标报价等工作。
房地产开发与管理专业培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌握房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。培养具有良好房地产经营与管理的基本知识和专业技术的高素质技能型专门人才。学生通过学习能够掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策。主要为房地产销售，房地产中介咨询机构，物业公司，普通工程施工岗等。
道路桥梁与渡河工程是一门综合了道路工程、桥梁工程与渡河工程的工学土木类专业。专业下设道路工程和桥梁工程两个培养方向，分属道路工程系和桥梁工程系管理。本专业培养道路与桥梁工程领域内具有扎实的基础和专业知识、良好的动手能力，并了解国内外最新专业理论与技术发展的高素质人才，能在相应的领域从事规划、设计、施工、监理、管理、科研与教学等工作。毕业后，可从事道路桥梁与地下工程的勘测、规划、设计、建造、监理、咨询、管理（检测、评价、维护）等方面的技术工作，主要就业于公路、民航、铁道、运输、市政、建筑等行政主管部门及其大中型企事业单位。
